האם ניתן לתבוע את הקבלן על הטעיה לאחר 14 שנים?

שלום.
רכשתי דירה לפני 14 שנה מקבלן במסגרת בנה דירתך
שהמדינה הקצתה קרקעות במחיר מוזל לזכאים.
הדירה שרכשתי היתה בת 4 חדרים חתמתי על חוזה של דירת 4 חדרים
השרטוט של הדירה היה שלושה חדרים.
לפני 12 קיבלנו את הדירה אנו משלמים ארנונה
על 4 חדרים.
היום לאחר 14 שנה מתברר לי שבהיתר הבניה
בעיריה הדירה היא בת 3 חדרים בלבד כמו השרטוט
שחתמתי בחוזה.
הפתרון כרגע זה ללכת ולהכשיר את החדר זה ברור לי
לגמרי.
השאלה אם יש פה את מי לתבוע אחרי 14 שנה?
ת הקבלן?או החברה לורם שמטעם המדינה
פרסמה מכרזים וביצעה אותם באמצעות קבלנים.
תודה מראש.
דרך אגב הבניין בן שבע קומות בהיתר בעיריה מלבד הקומה
האחרונה השביית שהיא בעלת 4 חדרים כל הקומת מ-1 עד
קומה 6 הם ל-3 חדרים למרות שבפועל כל הקומות מרביעית ועד שביעית
הם 4 חדרים כנראה שעכשיו כל דיירי הבניי יבינו את הבעיה וגם דיירי
הביניינים הסמוכים שנבנו באותה צורה ועל ידי אותו קבלן.