איך ניתן להעביר בעלות על גג משותף לדירת גג בבניין חדש?
הצמדת רכוש משותף | נשלח מאתר
קובי
10/11/09
אנו בעלי דירת גג, בבניין שלקראת מסירה- חדש.
ישנו גג נוסף המוגדר כרכוש ציבורי-משותף.
שאלתי היא כיצד אני מעביר את הבעלות החוקית אלי.
שוחחתי כבר עם כל הדיירים, עם הקבלן וכן עם המשרד עורך דין המלווה את הפרוייקט- אבל טכנית מה בדיוק הקבלן או אני עושה בכדי להצמיד לי את הגג המשותף. הבניין אגב עדיין לא נרשם... אלא לקראת סיום בנייה. לסיכם מהו ההליך המלאה שעלי לעשות , מול הדיירים מול העירייה ומול הקבלן. תודה רבה
ישנו גג נוסף המוגדר כרכוש ציבורי-משותף.
שאלתי היא כיצד אני מעביר את הבעלות החוקית אלי.
שוחחתי כבר עם כל הדיירים, עם הקבלן וכן עם המשרד עורך דין המלווה את הפרוייקט- אבל טכנית מה בדיוק הקבלן או אני עושה בכדי להצמיד לי את הגג המשותף. הבניין אגב עדיין לא נרשם... אלא לקראת סיום בנייה. לסיכם מהו ההליך המלאה שעלי לעשות , מול הדיירים מול העירייה ומול הקבלן. תודה רבה
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/09
קובי שלום,
כעקרון, יעוץ וליווי לגבי ההליך המלא עליך לקבל מעורך דינך או מעורך הדין של הקבלן.
אציין רק, כי לשם הצמדת הגג הנוסף לדירתך עליך לקבל את הסכמת 100% מבעלי הדירות. כמו כן, יש לבדוק האם הגג הנוסף לא משרת את שאר בעלי הדירות לדוגמא להנחת קולטי שמש, שכן במקרה כזה לא ניתן יהיה להצמיד את הגג הנוסף לדירתך.
בהנחה והדבר אפשרי, ותינתן הסכמה פה אחד, הרי שבבוא היום שירשם בית משותף (ע"י עוה"ד של הקבלן), יש לכלול הוראות בקשר להצמדת הגג הנוסף לדירתך בתקנון המוסכם של הבית המשותף וכן להגיש לרישום תשריט נכון של דירתך על כל הצמדותיה.
קח בחשבון, כי הצמדת הגג הנוסף אינה מעניקה לך באופן אוטומטי את זכויות הבניה על הגג הנוסף (ככל שישנן), אלא יש לסכם זאת במפורש עם כל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, יעוץ וליווי לגבי ההליך המלא עליך לקבל מעורך דינך או מעורך הדין של הקבלן.
אציין רק, כי לשם הצמדת הגג הנוסף לדירתך עליך לקבל את הסכמת 100% מבעלי הדירות. כמו כן, יש לבדוק האם הגג הנוסף לא משרת את שאר בעלי הדירות לדוגמא להנחת קולטי שמש, שכן במקרה כזה לא ניתן יהיה להצמיד את הגג הנוסף לדירתך.
בהנחה והדבר אפשרי, ותינתן הסכמה פה אחד, הרי שבבוא היום שירשם בית משותף (ע"י עוה"ד של הקבלן), יש לכלול הוראות בקשר להצמדת הגג הנוסף לדירתך בתקנון המוסכם של הבית המשותף וכן להגיש לרישום תשריט נכון של דירתך על כל הצמדותיה.
קח בחשבון, כי הצמדת הגג הנוסף אינה מעניקה לך באופן אוטומטי את זכויות הבניה על הגג הנוסף (ככל שישנן), אלא יש לסכם זאת במפורש עם כל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
