מהן ההשלכות של מכירת חנות בדמי מפתח על דמי השכירות לשוכר החדש?
דמי מפתח לחנות
חיים
06/11/09
יש ברשותי חנות בדמי מפתח שנרכשה ע'י אבי בשנות הארבעים. אני משלם כרגע לבעל הנכס סכום קטן מאד. ברצוני למסור את העסק. בעל הנכס מעוניין לקנות את חלקי - אולם לא מוכן לשלם לי את הסכום שאני דורש . במידה ויש לי קונה - כמה יהיה עליו לשלם שכירות חודשית? בעל הבית דורש שהוא ישלם שכירות חופשית וזה לא מתקבל על הדעת אם הוא ישלם דמי מפתח בסכום נכבד ואתן לבעל הבית 40% מסכום זה. לפי מיטב ידיעתי על השוכר החדש לשלם שכירות הגבוהה ב-50% מהסכום שאני משלם.שאלותי הן:איך קובעים את שווי הנכס בדמי מפתח ביחס לשווי בשוק החופשי? וכמה דמי שכירות על השוכר החדש לשלם ביחס למה שאני משלם? כמה זמן הנכס יכול להשאר סגור עד שהוא נחשב כנטישה?
תודה על תשובתכם.
תודה על תשובתכם.
דמי מפתח לחנות
יואל
07/11/09
א.רשות קניה ראשונית,היא של בעל הנכס.
ב.אם יש לך קונה שמוכן לשלם יותר מבעל הנכס,אז לו הזכות לקנות.
ג.אם מכרת פלאפל,והקונה רוצה לשדרג ולמכור כל דבר מלבד פלאפל,אז יש זכות לבעל הנכס להתנגד.
ד.אם הקונה ממשיך את דרכך,ומוכר פלאפל,אז דמי השכירות יהיו בגובה דמי השכירות ששילמת.
ה.נדמה לי לא בטוח,שנטישה נחשבת מעל שישה חודשים.
ו.אתה יכל לבקש כמה שאתה רוצה על החנות,ואין כאן מחיר שוק..
ז.בשביל להיות רגוע לגבי סכום מכירת החנות,תוכל להשוות מחיר של חנות אחרת באיזוריך,אם בערך אותם נתונים,ולהוריד 30% ממחירה,
היות והיא חנות בדמי מפתח.
ב.אם יש לך קונה שמוכן לשלם יותר מבעל הנכס,אז לו הזכות לקנות.
ג.אם מכרת פלאפל,והקונה רוצה לשדרג ולמכור כל דבר מלבד פלאפל,אז יש זכות לבעל הנכס להתנגד.
ד.אם הקונה ממשיך את דרכך,ומוכר פלאפל,אז דמי השכירות יהיו בגובה דמי השכירות ששילמת.
ה.נדמה לי לא בטוח,שנטישה נחשבת מעל שישה חודשים.
ו.אתה יכל לבקש כמה שאתה רוצה על החנות,ואין כאן מחיר שוק..
ז.בשביל להיות רגוע לגבי סכום מכירת החנות,תוכל להשוות מחיר של חנות אחרת באיזוריך,אם בערך אותם נתונים,ולהוריד 30% ממחירה,
היות והיא חנות בדמי מפתח.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
