האם מס מכירה קיים כיום ומהו היטל השבחה במכירת דירה?
שאלות על היטל השבחה ומס מכירה
דוד
06/11/09
שלום רציתי לשאול 2 שאלות
1- מס מכירה יש דבר כזה?? אני יודע שיש מס רכישה ומס שבח .
האם מס מכירה זהו מס שהיה והופסק לפני כמה שנים או שאני טועה?
2- שאלה על היטל השבחה של רשות מקומית .
נניח ויש תכנית תב"ע על איזור מסויים מאחר ויש תכנית הרשות גובה היטל השבחה שאלתי היא אם דירה מסויימת שאני רוצה למכור נמצאת באותו תחום תב"ע ולא ממש ניצלתי את התב"ע אני אחוייב לשלם היטל השבחה? אפילו שלא בניתי? ושאלה אחרונה לפי מה מחושב אותו היטל השבחה? זה דומה למס שבח מחצית מהערך של התקופה בין הקניה למכירת הנכס? או שיש להם פרמטרים אחרים .
תודה מראש ושבת שלום
1- מס מכירה יש דבר כזה?? אני יודע שיש מס רכישה ומס שבח .
האם מס מכירה זהו מס שהיה והופסק לפני כמה שנים או שאני טועה?
2- שאלה על היטל השבחה של רשות מקומית .
נניח ויש תכנית תב"ע על איזור מסויים מאחר ויש תכנית הרשות גובה היטל השבחה שאלתי היא אם דירה מסויימת שאני רוצה למכור נמצאת באותו תחום תב"ע ולא ממש ניצלתי את התב"ע אני אחוייב לשלם היטל השבחה? אפילו שלא בניתי? ושאלה אחרונה לפי מה מחושב אותו היטל השבחה? זה דומה למס שבח מחצית מהערך של התקופה בין הקניה למכירת הנכס? או שיש להם פרמטרים אחרים .
תודה מראש ושבת שלום
בקצרה
ערן
06/11/09
מס מכירה אכן בוטל החל מאוגוסט 2007 היטל השבחה - זהו אחד הסעיפים הקריטיים ביותר בחוזה שכן במצבים מסויימים ניתן לייחס את תשלום היטל ההשבחה בגין הזכויות שלא השתמשת בהם לרוכש שכן הינו זכאי להשתמש בהם.לעניין אופן החישוב זה פחות או יותר כפי שציינת. כמובן שגם לאחר שנקבע הסכום לתשלום היטל ההשבחה ניתן להביא חוו"ד שמאי מטעמך שיציג את הסכום כנמוך יותר ואז לבוא במשא ומתן עם הרשות לעניין סכום ההיטל הסופי. בכל מקרה חשוב לצאת לדרך בעסקה שכזו עם עו"ד שמבין בתחום.
מסים
|עו"ד גיא פרבמן
07/11/09
מס מכירה בוטל.
בעניין היטל השבחה לאחר שאושרה תוכנית העירייה יכולה לבוא ולדרוש את היטל השבחה בגין אישור התוכנית גם אם לא פעלתה ליישומה.אתה יכול להכניס בחוזה המכירה סעיף שעלות הינה על הקונה או לבדוק בעירייה האם ניתן לא לשםם וזאת בכפוף לתצהיר של הקונה שמתחייב לשאת בתשלום במידה ויישם את התוכנית במידה וכן תתדאג להחתים את הקונה על תצהיר כאמור.
בעניין היטל השבחה לאחר שאושרה תוכנית העירייה יכולה לבוא ולדרוש את היטל השבחה בגין אישור התוכנית גם אם לא פעלתה ליישומה.אתה יכול להכניס בחוזה המכירה סעיף שעלות הינה על הקונה או לבדוק בעירייה האם ניתן לא לשםם וזאת בכפוף לתצהיר של הקונה שמתחייב לשאת בתשלום במידה ויישם את התוכנית במידה וכן תתדאג להחתים את הקונה על תצהיר כאמור.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
מה לעשות במקרה של עיכוב רישום זכויות קנייניות בדירה חדשה?
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
האם ניתן למכור או להעביר בירושה נכס חכור מרמ"י?