מדובר במו"מ מסחרי לכל דבר ועניין

שלום.
אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן על הנייר.
מכיוון שהקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה לא ניתן להתחיל לשלם לו את הסכום הראשוני (בלי היתר אין ערבות בנקאית ולכן לא ניתן לגבות כסף ע"פ החוק)

בעקבות כך מה שנהוג לעשות זה לחתום על הקבלן על "הסכם רצינות" - הסכם לפיו אני מפקיד 20k בחשבון נאמנות אצל העו"ד שלי עד אשר הקבלן יקבל את היתר הבניה.
זאת בכדי לעגן את המחיר ולעגן את הקבלן לשמירת הדירה.

עד פה הכל בסדר ומקובל עליי ועל העו"ד שלי.
העניין הוא שבהסכם הזה הוא רוצה להצמיד את מכיר הדירה למדד, ואני חושב שזה לא הגון בכלל מכיוון שאני הצד היחיד שנפגע ועוד פגיעה כפולה!
1. בלי היתר בניה לא מאשרים משכנתא ולכן הצעות הריבית שקיבלתי עכשיו לא רלוונטיות ואני אספוג את כל עליית הריבית.
2. אני יכול ורוצה לשלם לו עכשיו אבל זה הוא זה שעדיין לא קיבל היתר אז למה אני צריך לספוג את עליית המדד ועוד על כל מחיר הדירה?!?! מהתשלום הראשון והלאה זה בהחלט הגיוני שהתשלומים הנותרים יהיו צמודים למדד אבל האם הגיוני שנסכם עכשיו על מחיר X ובעוד 3 חודשים כשיתקבל היתר הבניה אז המחיר האמיתי יהיה X + אחוז עליית המדד על כל המחיר ???

כל ההצמדה הזאת טפשית ביותר, הרי בפועל לא מעלים לי את השכר בגלל עליית המדד.

דעתכם בבקשה מה לעשות.