זכרון דברים-האם מחייב??

Question

)מה תוקפו של זיכרון דברים ?
2 )האם זיכרון דברים בעל תוקף כמו של חוזה ?
3 )כאשר יש כבר זיכרון דברים לגבי עיסקה נדלנית האם החותם יכול ליסוג ממה שחתם עליו כבר ?
4 )בראש זיכרון הדברים נכתב "הסכם זמני בראשי פרקים " האם זה מהווה בעיה , האם כותרת זו מעידה שזה אינו זיכרון דברים תקף לכל זמן ?
5 )האם זיכרון דברים או הסכם זמני ללא תאריך וללא גוש/חלקה אלא רק כתובת המגרש מהווה בעיה ?
6 )יש לציין שבעל המגרש חתום וגם הרוכש (הכותב) חתום .
7 )תוכנית המגרש עברה אישור הג"א ושולמה מקדמה לרשויות ,תשלום המהנדס שולם גם כן אדריכל ומודד.
8 )הרוכש מכר שני בתין ע"מ לבנות איתו שלוש בתים.
מה קורה כאשר המוכר משתנה כל הזמן לגבי העיסקה , מה בית המשפט יכול לעשות בנושא

Accepted Answer

זכרון דברים עשוי בהחלט להיות מחייב, ולעיתים אף ניתן לדרוש אכיפתו בבית משפט. המבחן לכך הוא האם זכרון הדברים מסויים מספיק והאם יש גמירות דעת.אם יש נתונים חסרים, ניתן להשלימם (כגון- להשלים את מספר גוש וחלקה, כאשר ברור לכל לאיזה נכס הכוונה)

ראשי הפרקים בזכרון הדברים לא בהכרח מעידים על תוכן ההסכם ועל השאלה האם ניתן לאכפו.

בקיצור, יש לבחון את הוראות זכרון הדברים ולקבל פרטים מפורטים בדבר הנסיות שהביאו לכריתתו.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד