מהן הסיבות האפשריות לבעייתיות בהנפקת אישור זכויות בחברה משכנת?

שלום,
רכשנו דירה לפני כ- 3 שנים בבית משותף (דירה בבניין). הבית לא רשום עדיין בטאבו אלא בחברה משכנת והחל בתהליכים לרישום בטאבו כבר אז. כשרכשנו את הבית התחייב העו"ד שלנו בפני הבנק למשכנתאות להמציא אישור זכויות. עדיין אין לנו אישור זכויות ונאמר לנו ע"י העו"ד שלנו שהעו"ד שמייצג את החברה המשכנת אמר שיש בעיה בהנפקת אישור זכויות כיוון שהבית נמצא בתקופת תפר שבעברה לטאבו.
שאלתי הראשונה היא: האם ייתכן בעייתיות בהנפקת אישור זכויות מסיבה זו?
שאלתי השניה נוגעת לגבי העלות שנדרשנו לשלם בזמנו להעברת הזכויות: במכתב שהועבר אלינו אז ע"י עו"ד מיופה כוחו של החברה המשכנת, כתוב שעלינו לשלם 650 ש" + מע"מ לחברה המשכנת וכן תוספת בכתב יד של עוד 120 ש"ח עבור אישור הזכויות. ובכן, שאלתי היא: על שום מה אני צריכה לשלם 650 ש"ח לחברה המשכנת? נניח ואני אכן צריכה לשלם תשלום כלשהו עבור ההליך בנוסף ל-120 ש"ח של הנפקת הזכויות, האם 650 ש"ח זה לא יותר מדי? בנוסף, בהמלצת מכרה ניסיתי לבדוק במשרד המשפטים את עלות אגרת רישום מקרקעין בטאבו לרישום עסקאות מכר ע"מ להשוות את המחירים אך לא מצאתי את העמלה או שלא הבנתי שכוונת העמלה היא זו שאני מחפשת. אז שאלתי השלישת היא: מה היא העמלה המקובלת על רישום עסאות מכר ברשם המשכונות? (אם זה פחות מ- 650 ש"ח למה שלחברה משכנת אשלם יותר???)

תודה רבה, זה מאד חשוב לי
ריקי