כיצד משפיע הזמן שחלף על חבות מס השבח במכירת דירה?
מס שבח – תיקון השאלה
גילעד
08/09/09
שלום,
בהמשך לתשובתך על שאלתי מאתמול (השאלה מצוטטת בהמשך)
לא התכוונתי באמת שתחשב את מס השבח, התכוונתי לשאול האם מספר השנים הרב שעבר מזמן קניית הדירה עד לזמן מכירתה משפיע או ליתר דיוק מוריד את חבות מס השבח ?(בניגוד למשל אם ההשבחה הייתה תוך שנה כתוצאה משיפוץ)
תודה.
השאלה מאתמול:"בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה"
בהמשך לתשובתך על שאלתי מאתמול (השאלה מצוטטת בהמשך)
לא התכוונתי באמת שתחשב את מס השבח, התכוונתי לשאול האם מספר השנים הרב שעבר מזמן קניית הדירה עד לזמן מכירתה משפיע או ליתר דיוק מוריד את חבות מס השבח ?(בניגוד למשל אם ההשבחה הייתה תוך שנה כתוצאה משיפוץ)
תודה.
השאלה מאתמול:"בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה"
חבות במס שבח - חישוב לינארי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
גילעד שלום,
הזמן הרב שחלף מיום רכישת הדירה משחק דווקא לרעתך. ואסביר בקצרה.
בשנת 2001 הופחתו שיעורי המס הגבוהים שהוטלו על מכירת מקרקעין, שהיו עשויים להגיע עד 50% מהשבח שנוצר. נכון להיום שיעור מס השבח הינו 20%. אולם, מכיוון שהשבח הגלום במקרקעין עשוי לצמוח במשך שנים רבות, אימץ המחוקק את שיטת החישוב הלינארית. במילים אחרות, מחלקים את סכום השבח לשני חלקים לפי יחס התקופות. חלקו הראשון של השבח, שנצבר עד 7.11.2001 נותר חייב בשיעורי המס הגבוהים, ואילו חלקו השני, מאותו מועד ואילך, יזכה לשיעור המס המופחת-20% כאמור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הזמן הרב שחלף מיום רכישת הדירה משחק דווקא לרעתך. ואסביר בקצרה.
בשנת 2001 הופחתו שיעורי המס הגבוהים שהוטלו על מכירת מקרקעין, שהיו עשויים להגיע עד 50% מהשבח שנוצר. נכון להיום שיעור מס השבח הינו 20%. אולם, מכיוון שהשבח הגלום במקרקעין עשוי לצמוח במשך שנים רבות, אימץ המחוקק את שיטת החישוב הלינארית. במילים אחרות, מחלקים את סכום השבח לשני חלקים לפי יחס התקופות. חלקו הראשון של השבח, שנצבר עד 7.11.2001 נותר חייב בשיעורי המס הגבוהים, ואילו חלקו השני, מאותו מועד ואילך, יזכה לשיעור המס המופחת-20% כאמור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
