איך ניתן לשנות את רישום מקומות החניה בבית משותף והאם דרושה הסכמת השכנים?
שינוי ברישום של מקומות חניה בבניין
יורי
06/09/09
אני גר בבית משותף. לפני כמה שנים עשינו שיפוץ כולל כולל רחבת הבית. בשיפוץ אני הסכמתי לאחריו לחנות במקום אחר שלא מוצמד לדירה שלי ובמקום שמוצמד שיעשו דשא. כמובן שלא ויתרתי על ההצמדה בטאבו.
אני מעונין כרגע לעשות סידור רישום כך שמקומות החניה החדשים שלי ושל דיירים חדשים ירשמו בצורה מסודרת ותהיה הצמדה חדשה של שטחי החניה ( זאת אומרת אני אותר על ההצמדה הקודמת ואקבל הצמדה בשרטוט של השטח החדש) .
האם זה אפשרי?
האם עו"ד יכול לעשות זאת מול הטאבו?
האם דרושה הסכמת כל השכנים?
אם הם לא מסכימים, האם אני יכול להגיד להם להוריד את הדשא ולחזור לחנות במקום הקבוע והצמוד שלי שהוא קנייני הפרטי?
אני מעונין כרגע לעשות סידור רישום כך שמקומות החניה החדשים שלי ושל דיירים חדשים ירשמו בצורה מסודרת ותהיה הצמדה חדשה של שטחי החניה ( זאת אומרת אני אותר על ההצמדה הקודמת ואקבל הצמדה בשרטוט של השטח החדש) .
האם זה אפשרי?
האם עו"ד יכול לעשות זאת מול הטאבו?
האם דרושה הסכמת כל השכנים?
אם הם לא מסכימים, האם אני יכול להגיד להם להוריד את הדשא ולחזור לחנות במקום הקבוע והצמוד שלי שהוא קנייני הפרטי?
שינוי במקומות החניה בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
יורי שלום,
לשאלתך - זה אפשרי, אך מדובר בהליך משפטי-בירוקרטי לא פשוט.
בכלליות אציין, כי יש צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את החניות החדשות לבעליהן. יחד עם זאת, מדובר בעסקאות במקרקעין ויהיה צורך בדיווח ואישורי מיסים. לגבי חבות במס יש לבדוק ספציפית את נסיבות המקרה ואין אפשרות להשיב.
דרושה הסכמת השכנים ולא ברור מדוע ויתרת על זכויותיך מראש ללא הסכם מחייב עם יתר הדיירים.
לסיום אציין, כי גם ויתור הינו "עסקה במקרעין" על פי החוק וגם לכך עשויות להיות השלכות מס.
אני ממליץ לך בחום לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין ולטפל בנושא באופן מסודר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לשאלתך - זה אפשרי, אך מדובר בהליך משפטי-בירוקרטי לא פשוט.
בכלליות אציין, כי יש צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את החניות החדשות לבעליהן. יחד עם זאת, מדובר בעסקאות במקרקעין ויהיה צורך בדיווח ואישורי מיסים. לגבי חבות במס יש לבדוק ספציפית את נסיבות המקרה ואין אפשרות להשיב.
דרושה הסכמת השכנים ולא ברור מדוע ויתרת על זכויותיך מראש ללא הסכם מחייב עם יתר הדיירים.
לסיום אציין, כי גם ויתור הינו "עסקה במקרעין" על פי החוק וגם לכך עשויות להיות השלכות מס.
אני ממליץ לך בחום לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין ולטפל בנושא באופן מסודר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
