האם ניתן להרוויח ממכירת דירה שנרכשה מקבלן תוך שימוש בהון עצמי נמוך?

ייתכן ושאלתי תשמע מעט תמימה, אך לא הצלחתי למצוא לה תשובה עד עתה, מקווה שתעזרו לי.
אני נשוי ואשתי ואנכי שוקלים לרכוש דירה.
ההון העצמי שלנו עומד על כ 100,000 ש"ח + 200,000 מתנה מההורים רק לקניית דירה.
כלומר למנף 300,000 ש"ח למשהו שהוא לא רכישת דירה לא בא בחשבון (נא לקבל זאת כעובדה, גם לי קשה עם זה...).
הייתי בפגישה לפרוייקט מעניין, דירה חדשה מקבלן.
עלות הדירה 1,000,050 ש"ח
הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס בעוד שנתיים.
נניח ואנחנו מאמינים מאד שבעוד שנתיים, כאשר תסתיים הבנייה, הדירה תהיה שווה לפחות 1,200,000-1,300,000
מכר קרוב שלי טוען, שאני יכול לקחת היום משכנתאת בלון
(700,050 ש"ח+300,000 שיש לנו) , לשלם רק את הריבית לאורך השנתיים, ובעוד שנתיים, כאשר הדירה מוכנה - למכור, להחזיר את המשכנתא ולהשאר עם רווח של 200-300 אלף ש"ח.
הדבר נשמע לי פשטני מידי, האם אכן כך?
האם כל כך פשוט העניין למינוף הכסף שלי בדירה(למעט אלמנט הסיכון שהכרך לא יעלה כפי שאני צופה)?