איך מחושב מס השבח על נכס עם זכויות בנייה ועסק בשימוש?
מס שבח
רי
07/07/09
שלום
אני מעוניין לרכוש בית וברצוני לברר מהו מס השבח שעל המוכר לשלם.
הנכס הינו בית על מגרש בו יש זכויות בנייה גדולות יותר מהבית הקיים.
הבעיה היא שלפני כעשר שנים בוצע שיפוץ בבית במהלכו בוצעה הפרדה של הבית לשני חלקים: חלק אחד נשאר כבית מגורים וחלק שני הושכר לעסק.
לפני כארבע שנים יצא הדייר מהחלק ששימש למגורים ומאז הוא פנוי.
בעל העסק לו הושכר החלק השני של הבית שינה בעיריה את הארנונה מארנונה למגורים לארנונה לעסקים גם על החלק המיועד למגורים (למרות שהחלק המיועד למגורים היה ריק עד היום).
כיצד נדרש לחשב את מס השבח על כל הנכס (כל הבית והמגרש) ?
האם דיווח הנכס כולו לעיריה כנכס המשמש לעסק (תשלום ארנונה עסקית) גורם לביטול כל הפטור ממס שבח ?
איך ניתן להקטין את מס השבח ?
תודה
אני מעוניין לרכוש בית וברצוני לברר מהו מס השבח שעל המוכר לשלם.
הנכס הינו בית על מגרש בו יש זכויות בנייה גדולות יותר מהבית הקיים.
הבעיה היא שלפני כעשר שנים בוצע שיפוץ בבית במהלכו בוצעה הפרדה של הבית לשני חלקים: חלק אחד נשאר כבית מגורים וחלק שני הושכר לעסק.
לפני כארבע שנים יצא הדייר מהחלק ששימש למגורים ומאז הוא פנוי.
בעל העסק לו הושכר החלק השני של הבית שינה בעיריה את הארנונה מארנונה למגורים לארנונה לעסקים גם על החלק המיועד למגורים (למרות שהחלק המיועד למגורים היה ריק עד היום).
כיצד נדרש לחשב את מס השבח על כל הנכס (כל הבית והמגרש) ?
האם דיווח הנכס כולו לעיריה כנכס המשמש לעסק (תשלום ארנונה עסקית) גורם לביטול כל הפטור ממס שבח ?
איך ניתן להקטין את מס השבח ?
תודה
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
08/07/09
מס שבח מוטל על המוכר ולא קונה. אם תסכמו אחרת- יש לכך השלכות מיסויות.
לא ניתן במסגרת הפורום לתת פירוט איך מחשבים את מס השבח ואיך מקטינים אותו. ראשית, משום שזו תורה שלמה ושנית משום שממילא חסרים פרטים עובדתי רבים.הפורום איננו מיועד לשאלות מורכבות כאלו, הדורשות ייעוץ פרטני ואישי.
על עוה"ד שמייצג אותך לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה, ובכלל זה לוודא כי יוותר מספיק כסף בנאמנות להבטחת חבות המס של המוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ניתן במסגרת הפורום לתת פירוט איך מחשבים את מס השבח ואיך מקטינים אותו. ראשית, משום שזו תורה שלמה ושנית משום שממילא חסרים פרטים עובדתי רבים.הפורום איננו מיועד לשאלות מורכבות כאלו, הדורשות ייעוץ פרטני ואישי.
על עוה"ד שמייצג אותך לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה, ובכלל זה לוודא כי יוותר מספיק כסף בנאמנות להבטחת חבות המס של המוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
