מהם המיסים שעלינו לשלם כשמוכרים דירה יחידה ורוכשים דירה חדשה?
מיסוי מקרקעין
שרית
28/06/09
אנחנו זוג צעיר.יש לנו דירה אחת בלבד המשמשת למגורים. קנינו אותה לפני שנתיים וחצי.
אם אנחנו רוצים עכשיו למכור אותה מהם המיסים שיהיה עלינו לשלם?
בעיקרון האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח בגלל שזו דירה יחידה שיש בבעלותינו או שעלינו להמתין עד שיעברו 4 שנים מיום שקנינו, ואיך משיגים את הפטור הזה.
ודבר נוסף: בהנחה שנמכור אותה אנו נרצה לרכוש דירה אחרת כמובן- מהם המיסים שיחולו על רכישה?
אם אנחנו רוצים עכשיו למכור אותה מהם המיסים שיהיה עלינו לשלם?
בעיקרון האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח בגלל שזו דירה יחידה שיש בבעלותינו או שעלינו להמתין עד שיעברו 4 שנים מיום שקנינו, ואיך משיגים את הפטור הזה.
ודבר נוסף: בהנחה שנמכור אותה אנו נרצה לרכוש דירה אחרת כמובן- מהם המיסים שיחולו על רכישה?
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
28/06/09
שלום רב,
אתם יכולים למכור את הדירה שבבעלותכם בפטור ממס שבח (בהנחה שאין לכם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו מכח תב"ע משביחה, שהרי הללו לא באות בגדרו של הפטור לפי סעיף 49 ב).
אם תמכרו את הדירה ואז תרכשו אחת אחרת במקומה, זו תחשב לכם "דירה יחידה" ועד לסך של 1,026,660 ש"ח תהיו פטורים מתשלום מס רכישה. מעל סכום זה נא בדקו את מדרגות המס באתר המצ"ב:http://www.lawtax.co.il/pr71mrmd.htm
בכל מקרה מומלץ והכרחי כי בהליך המכירה ובהליך הרכישה תהיו מיוצגים על-ידי עו"ד המתמחה במקרקעין, על-מנת לקבל ייעוץ פרטני.
בהצלחה ובברכת שבוע טוב,
עו"ד אשר טולדנו
אתם יכולים למכור את הדירה שבבעלותכם בפטור ממס שבח (בהנחה שאין לכם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו מכח תב"ע משביחה, שהרי הללו לא באות בגדרו של הפטור לפי סעיף 49 ב).
אם תמכרו את הדירה ואז תרכשו אחת אחרת במקומה, זו תחשב לכם "דירה יחידה" ועד לסך של 1,026,660 ש"ח תהיו פטורים מתשלום מס רכישה. מעל סכום זה נא בדקו את מדרגות המס באתר המצ"ב:http://www.lawtax.co.il/pr71mrmd.htm
בכל מקרה מומלץ והכרחי כי בהליך המכירה ובהליך הרכישה תהיו מיוצגים על-ידי עו"ד המתמחה במקרקעין, על-מנת לקבל ייעוץ פרטני.
בהצלחה ובברכת שבוע טוב,
עו"ד אשר טולדנו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
