מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירת ירושה לאחר מכירת דירה אחרת?
מכירת דירה
ee1156
08/06/09
שלום לעו"ד הפורום.
אני מכרתי את דירתי שבה גרתי החודש אפריל 2008.ברשותי וברשות אחי עוד שלוש דירות שניתנו בירושה,2 מאימי ז"ל ואחת מדודי ז"ל.
שאלתי: 1. האם עלי לשלם מס שבח על דירת אימי שברצוננו למכור עכשיו. 2. האם יש התחשבות בתשלום מס רכישה ששילמתי עבור דירה
שרכשתי באפריל 2008 ושהיה ללא הנחות עקב המצאות דירות נוספות ברשותי.
אודה לכם לתשובתכם המהירה
בתודה
אפרים אפרתי
אני מכרתי את דירתי שבה גרתי החודש אפריל 2008.ברשותי וברשות אחי עוד שלוש דירות שניתנו בירושה,2 מאימי ז"ל ואחת מדודי ז"ל.
שאלתי: 1. האם עלי לשלם מס שבח על דירת אימי שברצוננו למכור עכשיו. 2. האם יש התחשבות בתשלום מס רכישה ששילמתי עבור דירה
שרכשתי באפריל 2008 ושהיה ללא הנחות עקב המצאות דירות נוספות ברשותי.
אודה לכם לתשובתכם המהירה
בתודה
אפרים אפרתי
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
08/06/09
שלום רב,
מאחר ואמך הורישה לכם 2 דירות יחדיו, לא ניתן לעשות שימוש בפטור הירושה במכירת הדירה (פטור לפי סעיף 49 ב (5) ) ולכן תקום כלפי חלקך בדירה חבות במס שבח.
לא ניתן לקזז את הניכוי (לפי סעיף 39) של מס הרכישה ששולם עבור הדירה האחרת .
מאחר ואמך הורישה לכם 2 דירות יחדיו, לא ניתן לעשות שימוש בפטור הירושה במכירת הדירה (פטור לפי סעיף 49 ב (5) ) ולכן תקום כלפי חלקך בדירה חבות במס שבח.
לא ניתן לקזז את הניכוי (לפי סעיף 39) של מס הרכישה ששולם עבור הדירה האחרת .
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
08/06/09
התשובה לשאלה תלויה באיזה סעיף פטור השתמשת והאם ניתן בדירות הירושה להשתמש בפטור של ירושה, כך שלא יסתור הפטור הקודם.
עליך לפנות לעו"ד שיבחן היבטים אלו, לאחר קבלת מלוא העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
עליך לפנות לעו"ד שיבחן היבטים אלו, לאחר קבלת מלוא העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
קניתי דירה והסתבר שעשיתי טעות - האם אני רשאי לבטל את ההסכם?
השכן מסרב לתקן נזילה - מה אפשר לעשות?
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?
כיצד ניתן למכור דירה ראשונה בפטור ממס שבח?