האם יש היטל השבחה על דירה בקומת גג עם אישורי בנייה, ומי משלם אותו?

אילנה שלום רב,

התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מטיל את חבות תשלום היטל ההשבחה, שהינו מס עירוני, על המוכר.

ברם, הדינמיקה של עסקאות המקרקעין מראה שלעיתים הצדדים מתחלקים בתשלומו של היטל ההשבחה בשיעור שמוסכם לגביו.

באופן כללי שיעור היטל ההשבחה הוא 50% מהשבח אותו יצרה תוכנית בנין העיר, שהעניקה זכויות בנייה נוספות על-גבי שטח הגג.

הנני מציע לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שיסור למחלקת ההנדסה ברשות המקומית ; יוציא תיק בניין ויגש למחלקת היטל השבחה, שיבדקו את התב"ע החלה וזכויות הבנייה הנוספות, אם יישנן והכל על-מנת שיפיקו לו אישור בדבר העדר/חיוב צפוי בהטל השבחה וכל זאת טרם חתימת הצדדים על הסכם המכר.

מצב דברים זה, בו ידע המוכר מראש את החיוב, היה ויישנו, של הטל השבחה הוא טוב לכל הצדדים.

בכל מקרה, הנני מציע לך לפנות לעו"ד המומחה בדיני המקרקעין, על-מנת שילווה אותך בעיסקת המקרקעין.

בברכת הצלחה וחג שמח