איך ניתן לקבל פטור ממס שבח עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות?
מס שבח – זכיות בלתי מנוצלות
777
21/04/09
שלום, מכרתי דירת קרקע ב425,000ש"ח שהשווי שלה בממוצע הוא 350,000 ש"ח. בכוונתי היה לקבל פטור עקב מכירת דירה פעם ב- 4 שנים. עקב זכויות בניה בלתי מנוצלות - אפשר לבנות 1-2 חדרים בשטח ( השכן למעלה הרחיב את דירתו ואני רכשתי ממנו את הזכויות על הגג וצנרת הביוב ) מה עליי לעשות ע"מ לקבל פטור למרות שלא כל הזכיות הבניה נוצלו? האם יש תקרה לסכום ?
פטור ממס שבח בגין זכויות בנייה בלתי מנוצלות
| עו"ד שרון עזרא
21/04/09
שלום רב
אם יש לדירה זכויות בניה בלתי מנוצלות, לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים אחרונות כדי לקבל פטור מלא.
במקרה כזה יש חישוב אחר, המפריד בין שווי דירת המגורים ללא זכויות בנייה- עליה ניתן עד לכפל פטור, ובין יתר הזכויות- עליהם יש לשלם מס, כפוף לכללים הקבועים בחוק.
עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן עבורך נושא מורכב זה.
אני מניחה כי היית מיוצג על ידי עו"ד בעסקת המכר. מוצע כי תפנה אליו. .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
אם יש לדירה זכויות בניה בלתי מנוצלות, לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים אחרונות כדי לקבל פטור מלא.
במקרה כזה יש חישוב אחר, המפריד בין שווי דירת המגורים ללא זכויות בנייה- עליה ניתן עד לכפל פטור, ובין יתר הזכויות- עליהם יש לשלם מס, כפוף לכללים הקבועים בחוק.
עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן עבורך נושא מורכב זה.
אני מניחה כי היית מיוצג על ידי עו"ד בעסקת המכר. מוצע כי תפנה אליו. .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
