דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם מומלץ לבצע עסקת רכישת דירה ביד שנייה בטווח קצר?

האם מומלץ לבצע עסקת רכישת דירה ביד שנייה בטווח קצר?

| ⟳

רכש דירה בעיסקת מזומן

עודד 22/09/08

לצוות עו"ד שלום רב,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה יד שניה
מכיוון שהדירה למעשה פנויה ואני מכרתי את דירתי - מציע המוכר והעו"ד שלו שנעשה את העיסקה בטווח קצר- כך שלמעשה תועבר יתרת התמורה לאחר קבלת הערת אזהרה- ושאר המסמכים , וישוריין סכום כלשהו בנאמנות למס שבח - ואז אפשר למעשה לקבל את החזקה בדירה.
שאלתי :
האם מומלצת בד"כ עיסקה מסוג זה ?
האם עדיפה קבלת החזקה על כל המשתמע מכך- ע"פ המתנה עד הגעת האישורים הנדרשים ?
אשמח לתשובתכם ודעתכם
בברכה,

תשובה

ashit 22/09/08

עסקה כגון זו המתוארת אינה דבר שכיח בנסיבות המתוארות. יש אכן להקפיד שאכן תירשם הערת אזהרה ותיוותר בידי בא-כוח המוכר , מכח תפקידו כ"נאמן", סך כספי די והותר שיכסה חיוב תיאורטי במס שבח, חובות עיריה לרבות חוב תאורטי בהיטל השבחה.
הייתי ממליץ לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שימציא לך טרם העיסקה אישור בכתב ממחלקת הנדסה בעיריה בה מצוייה הדירה, לפיו אין חוב היטל השבחה על הדירה נכון ליום הוצאת האישור.

בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אישי

עו"ד זהר ארד 22/09/08

עודד שלום,
מאחר ואתה נמצא בהליך רכישה של דירה מומלץ בחום כי תפנה לקבל יעוץ משפטי אישי.
כל תשובה שניתן לך במסגרת הפורום תהיה חלקית ולא ממצה. יש לבדוק את כל העסקה כמקשה אחת, וזאת יוכל לעשות רק עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי