כיצד ניתן לפנות דירה מקבלן אם הוא לא עומד במועד המסירה?

Question

שלום רב,
רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב.
מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית?
האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן 
הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה?
תודה מראש.

עו"ד עמית דביר · Accepted Answer

לא הבנתי האם לקבלן יש זכות על פי ההסכם בכתב (בניגוע להסכמות בע"פ) לאחר את מועד המסירה או לא, או שיש לו זכות אבל ויתר עליה באופן ברור באמצעות פורטוקול מסירה. כך או כך, לעניין החזקה כל עוד הקבלן לא מסר לכם את החזקה באמצעות מסירת מפתח, הרי שהחזקה בדירה היא שלו וניתן לקבל את החזקה רק באמצעות בית המשפט. אפשר לנסות לתפוס את החזקה לבד, אולם זו תהיה פלישה שלכם ובמשך 30 ימים יוכל הקבלן לפנותכם בכוח ללא צורך בצו של בית משפט.לגבי הסכמות בע"פ הצמודות להסכם מכר כתוב, הן בדר"כ חסרות משמעות והסכם המכר קובע זאת בדר"כ. לכן אם אין ראיות ברורות על הסכמה שמשנה את הסכם המכר, קשה יהיה לתבוע על פי הסכמות בע"פ.המקרה שלכם סבוך ואני מציע לפנות לעו"ד המתעסק בנדל"ן לפני שתבצעו צעד כזה או אחר.עו"ד עמית דביר

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד עמית דביר

בר כוכבא 23, בני ברק

03-7790040

amitdvir@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כיצד ניתן לפנות דירה מקבלן אם הוא לא עומד במועד המסירה?

פינוי דירה ע"י קבלן

מסירת דירה ע"י קבלן