איך אפשר לקחת חנות במרכז העיר בלי לשלם דמי פינוי גבוהים?
להשכיר חנות
אילן
22/06/08
ישנה חנות שאני מעוניין, במרכז העיר, אזור שאני מכיר טוב, השכירות לא יקרה יחסית לחנויות ליד וכ"ו. כרגע נימצא שם משרד תיווח. השכירות שהוא משלם היא 2400 ש"ח בלבד (שזה מאוד זול למקום) לחודש. אומר כי ניתן לסגור אופצייה לזמן רב (כמה שארצה), התנאים די טובים, המקום משופץ קליל ויש לי להוסיף עוד איזה 20,000 שח בשיפוץ (למספרה). שותף אחד בחנות בזו אמר שהוא רוצה 10 אלף דולר, שותף אחר ללא ידיעה אמר 50 אלף ש"ח דמי פינוי. הנימוק למחיר - שכירות נמוכה.
כיצד אני יכול לקחת ממנו את המקום ללא תשלום כזה מוגזם (ככה גם אמרו לי החנויות השכנים שלו). אני מוכן לתת לו 10000 ש"ח על השיפוץ הקל שעשה והמזגן. ?
כיצד אני יכול לקחת ממנו את המקום ללא תשלום כזה מוגזם (ככה גם אמרו לי החנויות השכנים שלו). אני מוכן לתת לו 10000 ש"ח על השיפוץ הקל שעשה והמזגן. ?
דמי פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/06/08
אילן שלום,
אין פה שאלה משפטית. העניין הוא מסחרי נטו ותלוי בתוצאות המשא ומתן המתנהל בינך לבין השוכר. ככל שיש לשוכר זכות שכירות, וככל שעל פי הסכם עם המשכיר יש לו זכות להמחות את זכויותיו לצד שלישי, אזי הוא רשאי לדרוש כל סכום העולה על דעתו (בהנחה שלא ישלמו לו יותר ממחיר שוק בהתאם לביקוש והיצע).
מוצע כי תיוועץ במתווך מקומי באשר לגובה דמי הפינוי המקובלים וכך תדע לכלכל נכונה את צעדיך. עוד מוצע ומומלץ, כי תבדוק היטב באמצעות עו"ד מטעמך, את זכויותיו של השוכר בנכס, ובמיוחד את זכותו להמחות לך את זכות השכירות באותם תנאים שלו (הנראים לך אטרקטיבים).
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין פה שאלה משפטית. העניין הוא מסחרי נטו ותלוי בתוצאות המשא ומתן המתנהל בינך לבין השוכר. ככל שיש לשוכר זכות שכירות, וככל שעל פי הסכם עם המשכיר יש לו זכות להמחות את זכויותיו לצד שלישי, אזי הוא רשאי לדרוש כל סכום העולה על דעתו (בהנחה שלא ישלמו לו יותר ממחיר שוק בהתאם לביקוש והיצע).
מוצע כי תיוועץ במתווך מקומי באשר לגובה דמי הפינוי המקובלים וכך תדע לכלכל נכונה את צעדיך. עוד מוצע ומומלץ, כי תבדוק היטב באמצעות עו"ד מטעמך, את זכויותיו של השוכר בנכס, ובמיוחד את זכותו להמחות לך את זכות השכירות באותם תנאים שלו (הנראים לך אטרקטיבים).
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם האוויר מעל דירת הגן שלי שייך לי או לשכנים שמעלי?
איזה רוב דרוש לשינוי החלטה בדבר תשלומי ועד בית?
האם דירה שמקבל קטין נחשבת רכוש משותף להוריו?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?