כיצד ניתן לממש משכנתא שניה על קוטג' עם משכנתא ראשונה בבנק?

Question

אדם לקח משכנתא ראשונה בבנק (על הקוטג' שלו רשומה משכנתא בגובה 1/3 מקוטג')
וכעבור כמה שנים לקח הלוואה פרטית מאיש עסקים (או משכנתא שניה) ובתור בטוחה שיעבד 1/3 נוסף מהקוטג'
האם יוכל איש העסקים לממש את המשכנתא השניה בעוד רשומה משכנתא ראשונה לטובת הבנק ? כיצד ?

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

ניתן לממש משכנתא בדרגה שנייה. יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בבקשת מימוש מתאימה, בצירוף שטר המשכנתא המקורי. ראש ההוצאה לפועל יבקש גם את עמדת בעל המשכנתא הראשונה. כספי המימוש שיתקבלו ייועדו קודם כל לסילוק המשכנתא הראשונה ורק אח"כ למשכנתא השנייה (מה שיוותר, אם יוותר..).

כיצד ניתן לממש משכנתא שניה על קוטג' עם משכנתא ראשונה בבנק?

האם ניתן לממש משכנתא שניה ?

מימוש משכנתא בדרגה שנייה הרשומה על מקרקעין