מכירת הבית המשותף לצד ג'? האם נחשבת כלפי רשויות המס כהעברה אגב גירושין הפטורה ממס שבח ?
עזרה דחוף !!
טלי
04/09/11
לפני 10 שנים נתן בית הדין הרבני תוקף של פסק דין להסכם גירושין ביני לבין בעלי.
בהסכם הגירושין נקבע כי אני אוכל לרכוש את חלקו של בעלי לשעבר.
כיום הנני מצויה בזוגיות ועברתי להתגורר עם בן זוגי החדש ואין לי צורך ברכישת חלק בעלי.(גם בעלי איננו מעוניין ברכישת חלקי בבית).
משכך, ברצוננו למכור את הבית לגורם זר ולחלק את התמורה בינינו.
כדי לחסוך תשלום מס שבח (למרות הפטורים הנוספים אני לא זכאית לפטור ממס שבח..) אנו רוצים להחשיב את המכירה של הבית כהעברה/מכירה אגב גירושין. אודה לתשובתכם המלומדת, האם יש סיכוי שתתקבל בקשתי למכירה שכזו - אגב גירושין (על אף שאפשרות המכירה לזר לא קיבלה ביטוי בהסכם הגירושין שאושר) ולאיזה בית משפט צריך להגיש את הבקשה - בית הדין הרבני או לבית משפט לענייני משפחה(וכמה תעלה לי האגרה?)
בהסכם הגירושין נקבע כי אני אוכל לרכוש את חלקו של בעלי לשעבר.
כיום הנני מצויה בזוגיות ועברתי להתגורר עם בן זוגי החדש ואין לי צורך ברכישת חלק בעלי.(גם בעלי איננו מעוניין ברכישת חלקי בבית).
משכך, ברצוננו למכור את הבית לגורם זר ולחלק את התמורה בינינו.
כדי לחסוך תשלום מס שבח (למרות הפטורים הנוספים אני לא זכאית לפטור ממס שבח..) אנו רוצים להחשיב את המכירה של הבית כהעברה/מכירה אגב גירושין. אודה לתשובתכם המלומדת, האם יש סיכוי שתתקבל בקשתי למכירה שכזו - אגב גירושין (על אף שאפשרות המכירה לזר לא קיבלה ביטוי בהסכם הגירושין שאושר) ולאיזה בית משפט צריך להגיש את הבקשה - בית הדין הרבני או לבית משפט לענייני משפחה(וכמה תעלה לי האגרה?)
מכירת הבית המשותף לצד ג'? האם נחשבת כלפי רשויות המס כהעברה אגב גירושין הפטורה ממס שבח ?
עורך דין אמיר זבולון
04/09/11
טלי שלום רב,
העברה אגב גירושין כמשמעותה בסעיף 4 בפקודת מיסוי מקרקעין מתייחסת להעברת הזכויות בין הבעל לאישה או להפךף במסגרת איזון הזכויות ביניהם הנעשה בגירושין.
לפיכך, מכירת הדירה לצד ג' אינה יכולה להחשב כהעברה אגב גירושין הפטורה ממס.
יחד עם זאת, היום ישנן הקלות במס המעניקות פטור ממס שבח במכירה "רגילה" לצד ג' וזאת לאור המחסור בשוק הנדל"ן ורצון הממשלה להגדיל את היצע הדירות בשוק.
מומלץ שתפני לקבלת ייעוץ משפטי אישי לשם בחינת האפשרות לקבלת פטור ממס בעבור עסקת המכירה המבוקשת.
בכל מקרה באם המדובר בעסקה מוסכמת ביניכם הרי שאין חובה לתקן את הסכם הגירושין.
בברכת שבוע טוב,
אמיר זבולון, עורך דין ומגשר
מנהל פורום דיני משפחה
העברה אגב גירושין כמשמעותה בסעיף 4 בפקודת מיסוי מקרקעין מתייחסת להעברת הזכויות בין הבעל לאישה או להפךף במסגרת איזון הזכויות ביניהם הנעשה בגירושין.
לפיכך, מכירת הדירה לצד ג' אינה יכולה להחשב כהעברה אגב גירושין הפטורה ממס.
יחד עם זאת, היום ישנן הקלות במס המעניקות פטור ממס שבח במכירה "רגילה" לצד ג' וזאת לאור המחסור בשוק הנדל"ן ורצון הממשלה להגדיל את היצע הדירות בשוק.
מומלץ שתפני לקבלת ייעוץ משפטי אישי לשם בחינת האפשרות לקבלת פטור ממס בעבור עסקת המכירה המבוקשת.
בכל מקרה באם המדובר בעסקה מוסכמת ביניכם הרי שאין חובה לתקן את הסכם הגירושין.
בברכת שבוע טוב,
אמיר זבולון, עורך דין ומגשר
מנהל פורום דיני משפחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה קורה אם הבן נפטר לפני האם בצוואה הדדית?
האם אני מחויב לשלם חצי צהרון למרות שההסכם לא מציין זאת?
האם חייב לשלם מחציות אם אין קבלות?
האם הדודים יכולים להסתלק מהעיזבון של סבתי לטובתי?
האם פסיקתא הינה במעמד של פסק דין וניתנת לגבייה בהוצאה לפועל