האם תביעה לצו עשה מול המפקח על המקרקעין נחשבת לתביעה רגילה?
תביעה לצו עשה מול המפקח על המקרקעין – עו"דית
דחוף מאוד ותודה מראש
22/03/11
האם מדובר בתביעה שעומדת כדבר בפני עצמו או שמדובר בדומה לבקשת ביניים, תביעה אשר צריכה לכלול תצהיר עובדתי מטעם המבקשת בלבד?
האם ניתן להגיש את הצו מול המפקח במעמד צד אחד או שמדובר בתביעה רגילה וחייבים לחכות לכתב ההגנה של הדיירת תוך 30 יום ואין משמעות לכך שאני חייבת החלטה מיידית ומהירה לשינוי המצב והחזרת המצב לקדמותו?
האם הפרוצדורה דומה או שונה לבימ"ש בגלל שזה אצל המפקח ונושאי סכסוך שכנים בבית משותף? האם מדובר בתביעה רגילה או שיש לראות בזה כבקשה לצו זמני כמו כל דבר אחר ואם כן איך זה בא לידי ביטוי בפועל דווקא מול המפקח או שזה דומה להליך הרגיל בבימ"ש?
אני מעוניינת בצו עשה קבוע, האם הפרודורה שונה?האם בעצם מדובר בניהול תביעה רגילה לכל דבר ועניין ורק במידה וההליך ייתקדם להוכחות עלי להביא גם תצהיר של המבקשת?
האם לדעתכם יש סמכות להביא לדיון ולהכרעה צדדים בתביעה נושאים וצדדים שלא קשורים ישירות לבית המשותף אבל יכולים לשפוך אור על התנהלות הצדדים? או שסמכויות המפקח מצומצות בדיונים בסוגיות משפטיות בפועל?
האם יש צורך לשלם מלבד אגרה למפקח גם ליתן עירבון כלשהו מטעם המבקשת על הבקשה לצו עשה?
תודה לכולם והמשך יום טוב,
עו"דית
האם ניתן להגיש את הצו מול המפקח במעמד צד אחד או שמדובר בתביעה רגילה וחייבים לחכות לכתב ההגנה של הדיירת תוך 30 יום ואין משמעות לכך שאני חייבת החלטה מיידית ומהירה לשינוי המצב והחזרת המצב לקדמותו?
האם הפרוצדורה דומה או שונה לבימ"ש בגלל שזה אצל המפקח ונושאי סכסוך שכנים בבית משותף? האם מדובר בתביעה רגילה או שיש לראות בזה כבקשה לצו זמני כמו כל דבר אחר ואם כן איך זה בא לידי ביטוי בפועל דווקא מול המפקח או שזה דומה להליך הרגיל בבימ"ש?
אני מעוניינת בצו עשה קבוע, האם הפרודורה שונה?האם בעצם מדובר בניהול תביעה רגילה לכל דבר ועניין ורק במידה וההליך ייתקדם להוכחות עלי להביא גם תצהיר של המבקשת?
האם לדעתכם יש סמכות להביא לדיון ולהכרעה צדדים בתביעה נושאים וצדדים שלא קשורים ישירות לבית המשותף אבל יכולים לשפוך אור על התנהלות הצדדים? או שסמכויות המפקח מצומצות בדיונים בסוגיות משפטיות בפועל?
האם יש צורך לשלם מלבד אגרה למפקח גם ליתן עירבון כלשהו מטעם המבקשת על הבקשה לצו עשה?
תודה לכולם והמשך יום טוב,
עו"דית
תשובה
עו"ד אלון אבלה
22/03/11
שלום,
1. תביעה למתן צו עשה במקרקעין מכילה לרוב רק סעד של צו העשה בנפרד לסעד כספי.
2. סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים בנוגע לסעד כספי מתוחמת רק לחובות כספיים שמקורם בתקנון הבית, ואין לו סמכות לדון בתובענה כספית או נזיקית אחרת.
3. לפיכך, תביעה לצו עשה בפני המפקח הינה תביעה עיקרית ואינה בדרך של צו ביניים. בשל כך אין כל צורך או חובה לצרף תצהיר, בשונה מנקיטת הליך אזרחי בבית המשפט. אולם, מומלץ לדרוש בכתב התביעה צו מניעה זמני למניעת המפגע או לחילופין להגיש בקשה נפרדת לצו מניעה זמני, שעליה נראה, יחולו תקנות סדר הדין האזרחי.
4. בנוסף לפי תקנות המקרקעין ניהול ורישום אין כל חובה לצרף תצהיר לכתב הטענות הראשון.
5. הליך הפרוצדורה הינו של הגשת תביעה רגילה, כתב הגנה, תצהירים הוכחות ופסק דין.
6. לגבי האגרות, מלבד אגרת ההליך, ייתכן שבבקשה לצו מניעה זמני ידרשו ערבונות כלשהם. בשל שוני ההליך מהליך בבית המשפט אמליץ לברר את הפרטים עם נציגי לשכת המפקח על המקרקעין.
7. תשומת ליבך בכל מקרה לפרק ה' לתקנות המקרקעין.
בהצלחה
1. תביעה למתן צו עשה במקרקעין מכילה לרוב רק סעד של צו העשה בנפרד לסעד כספי.
2. סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים בנוגע לסעד כספי מתוחמת רק לחובות כספיים שמקורם בתקנון הבית, ואין לו סמכות לדון בתובענה כספית או נזיקית אחרת.
3. לפיכך, תביעה לצו עשה בפני המפקח הינה תביעה עיקרית ואינה בדרך של צו ביניים. בשל כך אין כל צורך או חובה לצרף תצהיר, בשונה מנקיטת הליך אזרחי בבית המשפט. אולם, מומלץ לדרוש בכתב התביעה צו מניעה זמני למניעת המפגע או לחילופין להגיש בקשה נפרדת לצו מניעה זמני, שעליה נראה, יחולו תקנות סדר הדין האזרחי.
4. בנוסף לפי תקנות המקרקעין ניהול ורישום אין כל חובה לצרף תצהיר לכתב הטענות הראשון.
5. הליך הפרוצדורה הינו של הגשת תביעה רגילה, כתב הגנה, תצהירים הוכחות ופסק דין.
6. לגבי האגרות, מלבד אגרת ההליך, ייתכן שבבקשה לצו מניעה זמני ידרשו ערבונות כלשהם. בשל שוני ההליך מהליך בבית המשפט אמליץ לברר את הפרטים עם נציגי לשכת המפקח על המקרקעין.
7. תשומת ליבך בכל מקרה לפרק ה' לתקנות המקרקעין.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
