האם ניתן להגיש תביעה נגד מוכרי דירה על הורדת פרגולה שלא נזכרה בחוזה?

Question

שלום, לפני כשנה רכשתי דירה יד שניה בראשון עם פרגולה מעץ במרפסת שמש. בעוד כשבועיים אני אמורה להיכנס לדירה וגיליתי לפני כחודש שהמוכרים הורידו את הפרגולה בטענה שהיא לא הייתה כלולה במחיר של הדירה. אומנם פרגולה לא הייתה מפורטת בחוזה, אך מהמחקר שעשיתי בנושא, הבנתי שפרגולה נחשבת חיבור קבע לבית ולכן כלולה במחיר. בנוסף החתמתי את המתווך, שדרכו קניתי את הדירה והיה נוכח בכל הדיונים, על תצהיר האומר שפרגולה הייתה כלולה במחיר הדירה וזה עלה במהלך דיונים על המחיר.
אני מעוניינת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות נגד המוכרים.
אשמח לקבל עזרה לגבי הפרטים שכדאי לציין בכתב התביעה ואילו ראיות כדאי לצרף.
יש לי תמונה מאתר zoomap של הדירה מבחוץ עם הפרגולה (עם ציון כתובת), האם לצרף??. האם צריך לציין את סכום התביעה?
כמה זמן לוקח לביה"מ לשלוח את ההודעה לנתבעים?
המון תודה מראש.

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

תצטרכי להוכיח במסגרת התביעה, את העובדה כי הפרגולה היתה חלק בלתי נפרד ממכלול העסקה, וכי המחיר אשר סוכם לבסוף בתום המו"מ, שיקף בין היתר את השארותה של הפרגולה בבית. 
אני בהחלט מסכים, כי לאור העובדה כי פרגולה הנה מחובר קבע, ציפייתו הסבירה של קונה הנה כי הפרגולה תישאר, ועל כן העדר התיחסות מפורשת לכך בחוזה, צריכה להיות בעוכריהם של המוכרים.
לצורך הוכחת טענתך בדבר השארות הפרגולה, כדאי כי תסתייעי במתווך אשר היה עד למו"מ, מה עוד והוא תומך בגרסתך. 
כמובן שיש לציין את סכום התביעה, אשר ייקבע ע"פ שווי הפרגולה בצירוף פיצויים ועוגמת נפש. 
מיד לאחר שתגישי התביעה, יישלח ביה"מ כתב תהביעה לנתבעים.

האם ניתן להגיש תביעה נגד מוכרי דירה על הורדת פרגולה שלא נזכרה בחוזה?

הגשת תביעה נגד מוכרי דירה על הורדת פרגולה

תביעות קטנות - פרגולה