האם ניתן לבטל צ'קים כשבעל הדירה לא התקין מזגן בהתאם לחוזה?

שלום , שמח לקבל עצה של עו"ד לגבי בעיה שיש לי...
שכרתי דירה ב 9/2008 למשך שנה,במעמד החוזה נמסרו 12 ציקים +צק בטחון , בחוזה ביני לבין בעל הדירה נכתב ,שבעל הדירה מחויב להתקין מזגן , נכון לרגע זה 18/1 פוזרו הבטחות ,אך מזגן לא הותקן.
לצערי לא קבעתי תאריך אחרון להתקנת המזגן , אבל כל בר דעת מבין ש 4.5 חודשים זה מספיק זמן סביר להתקנת מזגן.

אציין , שניסיתי לשכנע את בעל הדירה שאני יתקין מזגן ,וההוצאה תקוזז משכר הדירה , והוא לא הסכים בשום אופן.
יש ברשותי הקלטה/הוכחה לכך שעדיין לא הותקן המזגן עד לרגע זה.

האם ניתן לראות בכך הפרת חוזה מצד בעל הדירה, ולבטל לו את הציקים ?כיצד עלי לפעול ?

תודה