האם עלי לשלם את מלוא התשלום עבור חוזה השכירות למרות בעיות החוקיות?

חתמתי חוזה שכירות בתאריך 10/05/2009 שחודש וחצי לאחר מכן יצאתי מהדירה כאשר התברר לי כי לבעת הבית אין אישור להשכרת המבנה לצרכי מגורים אלא רק למקום אחסון (מחסן..)
כחודשיים לאחר עזיבתי המבנה פונה ע"י הראשויות היות ולא היה חוקי.
לאחר יציאתי מהדירה ביטלתי את כל הצ'קים העתידיים שניתנו מראש למשכיר.
עפ"י חוזה השכירות במידה ואני עוזבת את המבנה לפני תום החוזה עלי להביא שוכר אחר במקומי ולשלם קנס בשווי של חודש שכירות.
היות והיינו בדירה 2 שותפים ואני יצאתי והשותף השני נשאר, הדיינתי עם המשכירה ומסרתי כי אני מוכנה לשלם חצי משווי הקנס בגין עזיבתי.
היא לא הסכיר ודרשה את תשלום עבור מלא הסכום.
לאחר כחודשיים שלושה קיבלתי מכתב מעו"ד מטעמה כי היא דורשת את יתרת התשלומים עבור השכירות עד תום תקופה החושה (לשנה קדימה), זאת כאשר המבנה כבר פונה ע"י הראשויות.
יצרתי קשר טלפוני עם השוכר וזה אמר כי נסתדר ומוכן לקבל מחצית מסכום הקנס.
לאחר מס' שיחות טלפון בהם ניסיתי ליצור קשר השוכרים ניתקו קשר ולא בקשו תשלום.
היום לאחר למעלה משנה שבהם אף אחד לא חזר אלי למרות הסכמתי לשלם מחצית מהקנס יצר איתי קשר עו:ד אחר מטעמם וביקש סכום של כ 2000 ש"ח עבור סילוק ה"חוב" במידה ואסרב לשלם הוא לוקח את הצ'קים להוצאה לפועל.
בהמשך לשיחתו עם אבי בשיחת הטלפון הופחת הסכום ל 1000 ש"ח כאשר חזסרתי אליו על מנת להגיע לשלם הוא לא הגיב ושלח לי מייל עם סכום כפול של 2000 ש"ח.
לאחר קשבת המייל יצרתי איתו קשר טלפוני והוא טוען כי בעל הדירה דורש 2000 ש"ח ולא 1000.
לאחר בדיקה מול הבנק רק צ'ק אחד הופקד וחזר בעקבות ביטול הצ'קים.
אבקש המלצה האם ללכת לבית משפט עם המקה או לחילופין להתפשר ולשלם את הסכום הגבוה?
האם אחרי שאמר לי טלפונית סכום נמוך יותר מותר לעו"ד לחזור בו?
תודה מראש, ש.ח