האם ניתן לתבוע את בעלת הדירה על עוגמת נפש בעקבות שיפוצים מסיביים?

Question

לפני כ 7 חודשים נכנסתי לשכירות עם בעלת דירה שהודיעה לי ביום שנכנסתי כי יהיו יהיו שיפוצים בביניין ושאנחנו צריכים לחתום על חוזה שבו היא לא מוכנה להוריד שכר חודשי לתקופת השיפוץ. היא אמרה שהשיפוצים הם שיפוצים קלים ויארכו כ 3 חודשים לצערי מכיוון שלא היה לי לאן ללכת הייתי חייב להיכנס לדירה אז חתמתי שאני יודע שיארכו שיפוצים בבניין .  השיפוצים היו שיפוצים די מסיבים ובנוסף לשיפוצים לא יכולתי להשתמש בחלק מהנכס שעליו אני משלם שכירות ( המרפסת ) . לא יכולתי לפתוח חלון בדירה בגלל כמות האבק והרעש ולכן חשבון החשמל גם עלה משמעותית .  הם גם התקינו שירותים ממש צמוד לדלת של הדירה שאני התגוררתי בה אכלו שתו ושמעו מוסיקה במרפסת שעליה אני משלם . לדעתי זה לא חלק מההסכם שיפוץ האם אוכל לתבוע אותה על עוגמת הנפש הזאת ?

Accepted Answer

אסף שלום,

הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.

בברכה,

עו"ד שרון

האם ניתן לתבוע את בעלת הדירה על עוגמת נפש בעקבות שיפוצים מסיביים?

שיפוצים בדירה

תשובה