האם ניתן לבטל חוזה שכירות בשל בעיה תברואתית כמו עובש ונזילה?
ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית
דולב
27/01/13
שלום, אני שוכר דירה כבר שנה ונשארו לי עוד 6 חודשים לשכירות. לפני כשבועיים החלה נזילה מהתקרה מהשכנים מלמעלה ולאחר "משא ומתן" עמם שארך כמעט שבועיים הם הסכימו לבדוק את העניין ביסודיות ואז גילו כי הבעיה מגיעה מדירתם. בינתיים הצטבר עובש על התקרה והקירות בכמה חדרים בדירתי וגרם לכך שבת זוגתי נהייתה חולה, כיוון שהיא אלרגית לכמות כזו של עובש. נכון לעכשיו אנו נאלצים להשתמש במסיכות מנתחים, על מנת להיכנס לחדרים האלו (אמבטיה ושירותים). האם מותר לי להפר את חוזה השכירות ולחפש דירה חדשה בשל סיבה בריאותית ואי יכולת לגור בבית? אציין שנושא העובש לא בהכרח ייפתר בתוך תקופה קצרה.תודהדולב
ביטול חוזה/ הפרה
עו"ד אורי רשף
27/01/13
דולב שלום,
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
