האם ניתן לצאת מהסכם שכירות בגלל בעיית חרקים וריחות לא נעימים?

שלום רב,אני מאוד זקוקה לעזרתכם,חתמתי חוזה ב30.7.12 שתוקפו לשנה,אני סטודנטית ומשכירה עם עוד שותפה -החוזה לשנה וכל ה12 צ'קים הועברו.על אף שחתמתי מתחילת אוגוסט, מלבד יומיים בחודש אוגוסט בהם העברתי את הדברים, לא נכחתי בדירה עד ה23 באוקטובר.תאריך תחילת הלימודים כי שהייתי בחו"ל ובבית הורי בעיר אחרת. ביום שהגעתי לדירה אחרי 3 חודשים שלא נכחתי בה והדירה הייתה ריקה מאדם, נמצאו עשרות חרקים קטנים על הרצפה בחלקי בדירה שהוא לופט גג-מאין עליית גג,כל החלונות בכל הדירה היו סגורים במשך כל התקופה והתבצע הדברה בדירה לפני כניסתי באוגוסט -פניתי לבעל הדירה בשאלה בדבר החרקים-והוא התגונן ואמר לפנות להדברה שכן יש ביטוח למשך שנה והחרקים שנמצאו ברובם היו מתים ועוד כ3 תיקנים חיים.. עברו כשבועיים וחצי מאז ואותם חרקים מתחילים להופיע בשנית וכעת התעוררתי בבהלה כי מצאתי קרציה (אולי קרציית יונים) מטפסת עליי,קרצייה  ואין לנו שום חייה בדירה, העיניין מאוד מאוד מדאיג אותי ואני הולכת לישון בסלון למטה-ובעל הבית רק אומר בתגובה שיש כיסוי לתקופה של שנה להדברה ושנדבר איתם.בעבור כל אדם חרקים זה עיניין לא נוח אבל אני באמת נגעלת מזה והסברתי לו שהם באים מהחריצים בארחים,מהסדקים בקיר או אולי אף מהיונים שמעופפות מעליי ללא הרףומקוננות בגג וחוסר הרשתות בחלונות. אני מאוד מודאגת זה פעם ראשונה שאני שוכרת דירה ולא גרה במעונות,בחוזה אין פתח יציאה,אבל האם הדברה שניה לא תעזור האם אצטרך לחיות עוד 9 חודשים עם חרקים?שותפה שלי שגרה בשנה שעברה בדירה טוענת שגם השותפה הקודמת התלוננה על חרקים אבל בכמות זעומה יותר.וטוענת שהם התרבו מאז.תודה רבה מחכה לכל תשובה