האם בעל הבית יכול להגביל את השוכר החלופי לשלושה חודשים בלבד?
העברת שכירות לשוכר חלופי
דגנית
24/10/12
שלום רב,
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
העברת שכירות לשוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/10/12
כעיקרון האופציה הינה המשכו של ההסכם המקורי, וככל ונכנס אחר בנעלי השוכרים המקוריים - זכותו לממש את האופציה. יחד עם זאת, צריך לבדוק בהסכם מה ההוראה ביחס למכירת הדירה. לא ניתן למנוע מבעל נכס למכור את נכסו על אף שיש בו שוכרים אך בד"כ ישנו סעיף השומר על זכויות השוכר גם בהחלפת בעלי נכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שטר חוב בגובה 7000 ש"ח מחייב גביית כספים מיידית?
האם ניתן לתבוע עו"ד בגין רשלנות מקצועית?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?