האם ניתן להוסיף סעיף "יציאה" בחוזה שכירות לשני הצדדים?
ביטול חוזה שכירות לפני הזמן
ערן
10/10/12
שלום,
אני מבקש לשאול את השאלה הבאה:
האם זה חוקי להוסיף סעיף "יציאה" בחוזה גם למשכיר וגם לשוכר? כלומר, לכתוב שניתנת לשני הצדדים הזכות לבטל את החוזה בהתראה של 3 חודשים ובמקרה הזה לא תהיה שום אופציית הארכת החוזה?
לאחר שהחוזה נחתם ובמידה ואני רוצה להפעיל את הסעיף הזה, האם יש בעיתיות במימושו?
בנוסף, האם אני בתור משכיר הדירה מחוייב לתת אופציית הארכה לשוכר?
תודה,
ערן.
אני מבקש לשאול את השאלה הבאה:
האם זה חוקי להוסיף סעיף "יציאה" בחוזה גם למשכיר וגם לשוכר? כלומר, לכתוב שניתנת לשני הצדדים הזכות לבטל את החוזה בהתראה של 3 חודשים ובמקרה הזה לא תהיה שום אופציית הארכת החוזה?
לאחר שהחוזה נחתם ובמידה ואני רוצה להפעיל את הסעיף הזה, האם יש בעיתיות במימושו?
בנוסף, האם אני בתור משכיר הדירה מחוייב לתת אופציית הארכה לשוכר?
תודה,
ערן.
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/10/12
כל עוד שני הצדדים מבינים עניין זה ומסכימים לו לאחר שהבינו את משמעותו ושהינו סעיף "עוקף" אופציה, הרי שהסעיף חוקי.לטעמי, אין בעיה במימושו בתנאים דלעיל וכדאי שגם הבנה זו דלעיל תעוגן בכתב.אין חובה לתת אופציה אך אם ניתנה זו זכות של השוכר לקחתה ואינה חובתו.בשולי הדברים אעיר כי עדיף פשוט להסכים על הסעיף מבלי לבלבל את הזוכר עם אופציה שהסעיף עשוי לסכלה. אין טעם לכתוב סעיפים שעשויים לסתור במידה מסויימת את עצמם ולכן ההבהרה וההבנה של הדברים בצורה שלמה ותמת לב - נדרשת בסוגיה זו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לפעול כשיש נזילות בבית שנגרמו על ידי שכן שאינו מטפל?
האם חוזה חתום שמכיל שדות ריקים ונספחים חסרים עדיין מחייב?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?