מהן ההשלכות החוזיות במקרה של פטירת שותף בדירה?

Question

שלום,קרה שהשותפה (שאיננה חולנית)נפטרה במהירות מוירוס במוח.שניהם חלקו ביניהם את התשלום כך שכל אחד נתן שכר מלא של חודש לסירוגין לבעלת הדירה.שאלתי היא כזו:אילו חובות חלות על הנפטר ואם יש חשיבות לעניין שזה מקרה טרגי שקרה במפתיע במעין כוח עליון?חשבון הבנק של הנפטרת הוקפא עד לצו ירושה אי לכך נדרש השותף השני לשלם לבעלת הדירה-האם זה חוקי שהבעל דירה ידרוש שכר דירה מלא מהשותף ה2?השותף ה2 אמור לדרוש את הכסף ממשפחת הנפטרת?השותף השני נשאר חודש וחצי לאחר פטירת השותפה ופינה את הדירה מוקדם יותר לדיירים חדשים.חויב -האם הנפטר מחויב בהחזר של אותו זמן מפאת החוזה?(לא ראינו חוזה אבל נאמר שקיים סעיף כלשהו לגבי מוות של דייר - מה ההשפעה ? )המון המון תודה מראש/

עו"ד דב קרנר · Accepted Answer

על מנת ליתן מענה טוב לשאלותיך יש צורך לבחון את הסכם השכירות, בין השאר בנוגע לסעיפים הדנים במקרה של פטירת אחד השותפים וכן השאלה, האם כל אחד מהשותפים מחויב כלפי בעל הבית בנפרד (קרי - ביחד ולחוד).
באופן עקרוני, כאשר שני שותפים חתומים ומחויבים, ביחד ולחוד, מול בעל הנכס, על השותף שנותר בחיים למלא אתמלוא התחייבויות השוכרים מול בעל הבית.
בנוסף, כאשר אדם מת, באופן עקרוני חובותיו (ולא רק זכויותיו) עוברות לעיזבון. עם זאת, ככל שאין הסכם ספציפי בין שני השותפים הדן במקרה של מוות, דומה כי השותף שנותר בחיים - במקרה והוא אכן מחויב בעצמו באופן מלא מול בעל הבית - ייאלץ לשאת במלוא ההתחייבויות, כאמור, מבלי שתהיה לו עילה כנגד היורשים.

מהן ההשלכות החוזיות במקרה של פטירת שותף בדירה?

חוזה דירה של שותפים שאחד מהם נפטר במפתיע.

חוזה דירה