האם נוכחות בעל הדירה מספיקה כדי לאשר את הסכמתו לשינויים בשטח המושכר?
דחוף!! האם מספיקה נוכחות המשכיר ללא הסכמתו בכתב?
אור
18/08/12
סליחה על ההודעות הקודמות - משהו השתבש...שלום רב, אבקש לדעת מהן זכויותיי כשוכר דירה כאשר בעל הדירה מאשר לצד ג' (שכן המתגורר מעליי) להעביר צינור מים בשטח החצר של הדירה המושכרת במסגרת שיפוץ שעושה צד ג'.היות ואני תחת חוזה ביקשתי בנועם מהצדדים (בעל הדירה והשכן) שיחתמו לי על כתב ויתור מאחריות בכל הנוגע לאמור ושניהם מסרבים בתוקף ובתוענות שונות. מאידך הסברתי כי אם לא ייחתמו על הטופס לא אוכל לאשר את כניסתם לשטח המושכר וכי הם לוקחים על עצמם אחריות של מטרד והשגת גבול.למרות הכתוב בחוזה השכירות טוען בעל הנכס כי הוא לא צריך לחתום ועצם אישורו בע"פ והנוכחות שלו במקום מספיקים וכו'...חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד 4 חודשים ולא ביקשתי דבר למעט כתב ויתור מאחריות. לא הייתי רוצה להזמין משטרה או פיקוח כי בעל הדירה ואני היינו עד כה ביחסים מצויינים אך חשוב לי להגן על זכויותיי ועל משפחתי ושלא אהיה חלילה אחראי או תחת תביעה במידה ויקרה משהו.שאלותיי:1. האם נוכחותו של בעל הדרה במקום מספיקה בכדי לאשר את הסכמתו וזה יספק אותי משפטית לאור הכתוב בחוזה? חוזה השכירות הינו סטנדרטי ומכיל סעיף של אחריות השוכר בנוגע לשינויים במושכר ולצד ג' והסכמות בכתב (דבר שאין הם מסכימים לספק לי חרף בקשותיי).2. כיצד אוכל להבטיח את עצמי באמצעים אחרים למעט החתמת בעל הדירה? צילום? הקלטה? או שאין כלל צורך במידה ובעל הדירה יהיה נוכח במקום ויפקח על הנעשה? ובכך אני יכול לישון בשקט?**מבירור עם המשטרה הובהר לי כי היא לא מטפלת בסכסוך עסקיי וכי בעל הדירה הנוכח במקום יבטל את זכותי באם אזמין ניידת, ושאני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה אך לא למנוע ממנו את ביצוע האמור.לתשובתכם אודה,בברכה, אור.
נוכחות משכיר
עו"ד דב קרנר
מנהל
19/08/12
אור שלום,
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
