האם יש לי זכויות כשוכר חנות בגדים במצב בעייתי עם המשכיר?

שלוםאני שוכר חנות בגדים, לאחרונה "חטפתי"  אישום על היעדר רישיון עסק, למרות שהגשתי בקשה והכל - בפועל הסתבר לי שאין שום אפשרות להוציא רישיון כי מבנה החנות עצמו נבנה ללא היתר - פרט "שולי" שהמשכיר לא טרח להסביר (הוא רק אמר רגע לפני שחתמנו ואחרי שהתחלתי לשפץ, שהוא פועל להסדיר עניין של שימוש חורג בנכס, אני לא עורך דין וממש לא הבנתי מה המשמעות של זה לגביי). פניתי למשכיר שלי בעניין והוא מבטיח כל הזמן שהוא מטפל, בינתיים אני בדרך להרשעה, העירייה מחייבת אותי לפנות, עם אורכה של 4 חודשים לפינוי - עדיין אין לי חלופה. אבל מבין תכל'ס שאני חייב למצוא מקום אחר. תקופת השכירות שלי צריכה להיגמר בעוד כמה ימים, והמשכיר דורש ממני לחתום על עוד הסכם דרקוני, או לפנות מיד - מעכשיו לעכשיו אני לא יכול - גם כי אין לי מקום חלופי, גם כי השקעתי המון כסף בשיפוץ החנות הקיימת, ולעבור למקום אחר כנראה כרוך בסגירת העסק (אלא אם תיפול עלי מזוודה של דולרים). השאלות שלי הן:1. האם אני חייב לחתום על הסכם? הוא כופה עלי נוסח שלא משאיר לי הרבה ברירה. אפילו לא מוכן לנהל איתי איזשהו משא ומתן2. האם אני יכול להישאר ולהפסיק לשלם דמי שכירות? הדרך היחידה שלי לנסות להתאושש כלכלית ממה שהוא עשה לי - היא להפעיל את העסק זמנית עד שאמצא מקום אחר ובמקביל לא לשלם לו דמי שכירות. לא חלמתי בחיים להשקיע 200,000 ש"ח על חנות שתיסגר תוך שנה3. מה הוא יכול לעשות לי (נזכיר רק שיש לו שיק בטחון שלי 15K)4. מה לעשות? לשלוח מכתב? לחתום על ההסכם שלו (שבערך כתוב שם שאני מוותר על כל הדרישות שלי וממשיך לשלם כמו כלב טוב)5. מה עושים במצב הזה?6. איך אני מתקן את עניין התיק הפלילי? אני לא מצליח להיחלץ מזה?בחיים לא הייתי חותם אם הייתי יודע שמחכה לי תיק במשטרה. בבקשה בבקשה תעזרו לי.