האם בעל הדירה פעל בחוסר תום לב כשלא הודיע על החזרת צ'ק הפיקדון?

שלום רב,לפני כ-4 חודשים עזבתי דירה בה התגוררתי כשנה. לאחר עיכוב רב, החזיר לי בעל הדירה את צ'ק הפיקדון שלי. הבעיה: הוא החזיר סכום חלקי בלבד. כששאלתי אותו מדוע, טען שלא צבעתי את החדר לפני יציאתי ממנו, כפי שרשום בחוזה.מבדיקה, אכן קיים סעיף זה בחוזה. מצד שני, כשהחזרתי את המפתח, בעל הדירה לא אמר דבר ולא התלונן על כלום. גם לא ב-4 החודשים שלאחר מכן, ואף לא התריע על כך שיחזיר לי רק סכום חלקי מצ'ק הפיקדון.עקב העובדה שבעל הדירה הזה עשה לי את המוות וניסה לסחוט כסף בכל הזדמנות בתקופת מגוריי, העניין מאוד מכעיס אותי ואני לא רוצה לוותר על הסכום שלקח ממני.האם תופס כאן עיקרון חוסר תום לב? האם אני יכול, לצורך העניין, לשלוח לו מכתב רשום בו אני מציע לצבוע את החדר כפי שסוכם בחוזה, זאת בתנאי שיחזיר לי את כספי?אכן אין לי בעיה לבוא ולצבוע את החדר, אך אני מסרב לכך שינהל את כספיי כרצונו. למיטב ידיעתי בעל הדירה כבר שילם למישהו אחר לצבוע את החדר כך שאין לו באמת צורך בכך שאצבע אותו בשלב זה, אך אולי צעד זה יכול למלכד אותו?האם הוא לא מחויב לדון איתי על הנושא בעת החזרת המפתח וליידע אותי על כך ששכחתי לצבוע ולבקש ממני למלא את התחייבויותייל לפני שמחליט על דעת עצמו להמתין 4 חודשים בלי לומר מילה, לשלם למישהו אחר לעשות את הצביעה, ואז לקחת פיצוי כפי שרואה לנכון מהכסף שלי?