האם אני מפר חוזה בעקבות בעיות בהנפקת אישור למשכנתא?

אני ואישתי זכינו לקנות בית חדש במחיר של 760000 ש"ח באשקלון במעמד חתחימת החוזה הוברר לעורכת הדין של החברה שאין ברשותינו לשלם את ה-15% המקדמה ונהיה מוכנים לשלם אותם בשוברים עד לכניסה של הבית בסכומים של 5000 ש"ח במשך שנה וחצי ובסיום נשלים את השאר לסכום של 120000 ש"ח והיא הסכימה לכך והיא כנגד הייתה אמורה להנפיק אישור לבנק למשכנתאות על הסכום הנ"ל כדי שנוכל להוציא משכנתא ולשלם את שאר הסכום. הבאנו לה כנגד 3 שיקים של 120000 ש"ח שהם פיקדון והיא הביאה לנו קבלה .מה שקרה שהבנק לא קיבל את האישור הזה והייתה לנו בעיה בהוצאת המשכנתא . דיברנו עם העורכת דין על הבעיה והיא אמרה שהיא לא יכולה להנפיק לנו פתאום אישור שכזה מבלי לשלם את מלוא הסכום ,לכן נאלצנו להפסיק את התשלומים החודשיים עד להסדרת המשכנתא ,במקביל חתמנו בחוזה תאריכי תשלום שלא עמדנו בהם בגלל אי הנפקת האישור המתאים לטובת הבנק על סכום המקדמה של 15% ונשלח לנו מכתב שאנחנו כביכול מפרים חוזה . לאחר מאמצים כבירים באמת ,הצלחנו אחרי חמישה חודשים להשיג את הסכום הדרוש להשלמת ה-15% מקדמה והם כנגד הנפיקו לנו אישור מתאים בישביל שנוכל להוציא משכנתא ושילמנו להם את מלוא המחיר של הבית שהם 760000 ש"ח ,עשרה חודשים לפני קבלת הבית. לאחר עשרה חודשים מרגע ששילמנו להם את מלוא המחיר של הבית הם שולחים לנו מכתב שבו הם מציינים שאנחנו בחוב אצלם של 322000 ש"ח שהם כוללים 20% הפרת חוזה פלוס ריביות ופיגורים ועוד סכום 76000 ש"ח שהיינו אמורים לשלם להם 30 יום לפני הכניסה לבית וזה כבר שולם עוד לפני כעשרה חודשים ברגע שקיבלנו את המשכנתא . אני שואל האם אני מפר חוזה ? ומה עליי לעשות בעניין החוב הזה שהם שלחו לנו לשלם ואנחנו 30 יום לפני הכניסה לבית. נשמח לקבל את תגובתכם בהקדם