האם חולדות בדירה מהוות עילה לביטול חוזה שכירות?
חולדות בדירה
נדב
04/11/11
שלום רב.לאחר תקופה של 3 חודשים מתוך חוזה באורך שנה גיליתי כי בדירה בה אני מתגורר חדרו חולדות ואחת מהן אף המליטה במטבח. בעל הבית סרב לטפל בבעיה ובלית ברירה הזמנתי מדביר וסילקתי אותן על חשבוני.משיחה עם השכנים גיליתי כי חולדות הינן בעיה בכל הבנין והמדביר שהגיע אמר לי שסילק חולדות כבר משתי דירות שכנות.בת זוגי חוששת להכנס למטבח (איפה שהחולדות שהו) מכיוון שהן עלולות לחזור.חשוב לציין שבחוזה עם בעל הבית הוא הכניס סעיף שסילוק מזיקים בדירה היא על אחריותנו.האם דירה עם חולדות מהווה "נכס שאינו ראוי למגורים"? האם הדבר מהווה הפרה של ההסכם ומאפשר לנו להפסק אותו בשלב מוקדם? האם זכותי לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות על המדביר?תודה רבה!
עילה לביטול חוזה שכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
04/11/11
הסעיף אותו החתים אתכם בעל הבית בחוזה נחזה לכאורה ככזה שבא להסתיר מידע בדבר מזיקים כדוגמת חולדות המצויות באזור הדירה.
ככל שמידע זה היה ידוע למשכיר ולא נאמר לכם על ידו בטרם חתימת החוזה, יש בכך כדי להטעות וככל שכך הדבר - הטעיה הינה עילה לביטול חוזה לאחר כריתתו.
מציע לכם לבדוק את החוזה על שלל סעיפיו עם עו"ד שייעצכם פרטנית בנושא היאך עליכם לפעול בנסיבות העניין והדבר תלוי לא מעט בסכום התשלום הנדרש להדברת המזיקים ובמועד סיום החוזה לרבות האופציה ו/או בתוכניותיכם להישאר בדירה לעתיד לבוא.
ככל שמידע זה היה ידוע למשכיר ולא נאמר לכם על ידו בטרם חתימת החוזה, יש בכך כדי להטעות וככל שכך הדבר - הטעיה הינה עילה לביטול חוזה לאחר כריתתו.
מציע לכם לבדוק את החוזה על שלל סעיפיו עם עו"ד שייעצכם פרטנית בנושא היאך עליכם לפעול בנסיבות העניין והדבר תלוי לא מעט בסכום התשלום הנדרש להדברת המזיקים ובמועד סיום החוזה לרבות האופציה ו/או בתוכניותיכם להישאר בדירה לעתיד לבוא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להשתמש בנאמן לתשלום מושהה בעסק קטן?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
האם כדאי לפנות לבורר במקרה של אכיפת הסכם בין חברות ממדינות שונות?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?