האם ניתן לעזוב דירה שכורה לפני תום החוזה אם בעל הבית לא מאשר דייר חלופי?

שלום,חודש וחצי לאחר חתימת חוזה שכירות הודענו, אני ובן הזוג איתו התגוררתי, לבעלת הבית, בכתב, כי ברצוננו לעזוב את הדירה מסיבות אישיות. בקריאה של החוזה מסתבר שהסעיף המתייחס למקרה הנ"ל קובע כי: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו בלבד. הצדדים מוותרים ביניהם על דרך אחרת על הפסקת השכירות טרם זמנה."יש לי מס' שאלות:1. האם סעיף כזה הוא חוקי? חודש עבר מאז וכל דייר חלופי שהגיע לראות את הדירה נפסל על ידי בעלת הבית מסיבה כזו או אחרת.2. בשיחה שלי בן הזוג לשעבר, הוא ציין כי אם לא יימצא דייר עד סוף ספטמבר - הוא מתכוון לבטל את השיקים שלו, כולל שיק הביטחון שמסר לבעלת הבית בעת חתימת החוזה. האם בעלת הבית יכולה לראות אותי אחראית גם לשיקים אלו אם לא יהיה להם כיסוי / אם הם יבוטלו ?3. לטענת בעלת הבית - נגרם נזק לדירה בעת שהייתנו כתוצאה מקידוח במקום שלדבריה עשוי לגרום לנזילת גשם בחורף. בן הזוג הוא זה שביצע את הקדיחה של החורים וכרגע היא רואה בו האשם לנזק, אולם אם הוא יבטל את השיקים שלו וייעלם מהדירה כפי שהוא מתכנן - האם האחריות לנזק תעבור אליי? שנינו חתומים על החוזה אולם אין סעיף שאומר כי שנינו או כל אחד לחוד אחראי לקיום החוזה במלואו. תודה על העזרה.