מהי האחריות לתיקון המזגן ולנזקים בדירה שכורה לאחר שיפוץ?
בלאי נזק בדירה שכורה
משה
31/07/11
שלום רב, נכנסתי לדירה משופצת אני הראשון שנכנס לדירה אחרי השיפוץ. ויש לי 2 שאלות :1. אם המזגן לא מקרר, חסר אולי גז או תקלה אחרת. מי מחויב לתיקון מילוי גז או תיקון אחר בחוזה לא מצוין דבר למעט הסוגיה של בלאי סביר בדירה.השוכר או המשכיר ?2. המשכיר התקין פרקט בכל הדירה למעט בשירותים ובמטבח גם בכניסה התקינו פרקט.כאשר בכניסה יש נקודה למכונת כביסה. אני חושש להכניס מכונת כביסה שאם תהיה בעיה או נזילה אני אהיה זה שמחויב בנזק אם הפרקט יהרס. מי מחויב לנזק ? הרי זה לא נזק מכוון ?בעלת הדירה יכולה לטעון כי נכנסתי לדירה וראיתי את הדירה והייתי אמור לחשוב על זה לפני שנכנסתי לדירה...בתודה מראש
אחריות לנזקים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
משה שלום,
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להשיב את יתרת הסכום לאחר הסכם פשרה עם עו"ד?
מה קורה אם פונים לבית משפט אחר לאחר הפרת חוזה עם חברת אחזקה?
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?