האם בעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר חדש על רקע מוצאו?
עזיבת דירה בטרם סיום חוזה
רומן
10/03/11
שלוםחתמתי חוזה לשכור דירה למשך שנתייםעקב שינוי בעובדתי אני חייב לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה (נשאר לי עו שנה וחצי) וכל השיקים אצל בעלת הדירהכאשר דיברתי עם בעלת הדירה היא הסכימה לשחרר אותי מהחוזה(הודעתי לה כחודשיים מראש) ורק ביקשה שאני אפרסם את הדירההדיירים היחידים שהיו מוכנים לקחת את הדירה היו ערבים ישראליים והיא לא מוכנה לשמוע על זה(אפילו לא להיפגש איתם),יש לצייין שהם אפילו היו מוכנים לשלם יותר מי מה שאני משלם כיוםבחוזה נכתב "השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה...ללא השכמת המשכיר...,"העם העובדה שהיא לא מוכנה להחליף אותי בשוכר רק על בסיס מוצאו היא סיבה מספקת מבחינתה?
תשובה
עו"ד אלון אבלה
11/03/11
רומן שלום,
1. חבל שלא ציינת מהו סוף הסעיף. יש חשיבות לכך אם רשום ש"המשכיר רשאי לסרב להכנסת דיירים בכפוף לשיקול דעתו או מטעמים סבירים".
2. מחד, אתה מעוניין לצאת והבאת שוכרים ובכך "מילאת" את תפקידך. אך מאידך, עומדת זכות המשכיר להכניס לנכס דיירים מתאימים לפי שיקוליו וראות עיניו, כדי למנוע ממנו סיבוכים בעתיד.
3. הבעיה שהצגת היא ממש מקרה גבול בעל גוון חוקתי-חוזי שקשה לענות עליו ברגל אחת.
4. מבלי לנקוט עמדה בעניין, ייתכן עמדת המשכירה על העליונה.
בהצלחה.
1. חבל שלא ציינת מהו סוף הסעיף. יש חשיבות לכך אם רשום ש"המשכיר רשאי לסרב להכנסת דיירים בכפוף לשיקול דעתו או מטעמים סבירים".
2. מחד, אתה מעוניין לצאת והבאת שוכרים ובכך "מילאת" את תפקידך. אך מאידך, עומדת זכות המשכיר להכניס לנכס דיירים מתאימים לפי שיקוליו וראות עיניו, כדי למנוע ממנו סיבוכים בעתיד.
3. הבעיה שהצגת היא ממש מקרה גבול בעל גוון חוקתי-חוזי שקשה לענות עליו ברגל אחת.
4. מבלי לנקוט עמדה בעניין, ייתכן עמדת המשכירה על העליונה.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לדרוש החזר על הזמנה שנעשתה לקייטרינג לאחר ביטול האירוע?
פיצוי בגין מסירת מחסן במיקום שונה מהמוסכם
האם החזקת חיית מחמד בדירה שכורה מאפשרת למשכיר לבטל את החוזה?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?