האם יש סיכוי לתביעה משפטית בעקבות נזק כספי מחוזה שכירות?

שלום רב,

אשמח לקבל עזרה בנושא חוזה שכירות. אני שוקלת להגיש תביעה משפטית ורציתי לדעת מה הסיכויים שלי בנידון.

אני עזבתי דירה לאחר סכסוך ממושך עם בעלת הדירה מכיוון שלא רציתי להתעמת איתה יותר. המעבר גרם לי נזק כלכלי לא קטן ולכן, אני מתעקשת לבדוק האם אני יכולה לזכות בהליך משפטי נגדה שגרם לי נזק כספי גם כן.

תיאור המקרה:
בדוד שנמצא על הגג התרחשה נזילת מים. לא ניתן היה באופן סביר לזהות את הנזילה. אני ידעתי עליה בזכות שכנה שדפקה על הדלת ואמרה שבטיולים שלה עם הכלב בגינה האחורית היא רואה את שעון המים שלי מסתובב ללא הפסקה.
אני לא הצלחתי לאתר את הנזילה בעצמי ולכן ביקשתי מחבר שיבוא לעזור לאתר את הנזילה.

בבדיקה שלו התברר שהנזילה היא מהגג ולקח לנו די הרבה זמן למצוא לאן מגיעה זרימת המים (לתוך שיח עבות בגינה האחורית).

בעלת הדירה תיקנה את הדוד, אך מסרבת לשאת בחלק היחסי של חשבון המים בגין הנזילה.

בחוזה קיים הסעיף הזה:
"ג. נזק או קלקול אשר אינם נובעים משימוש בלתי סביר ו/או רשלני, והקשורים לבלאי טבעי של תשתיות הדירה, כדוגמת נזקי צנרת, בעיות חשמל, תקלות במזגנים, דוד חשמל ודוד שמש, יחולו על המשכיר והוא מתחייב לתקנם על חשבונו בתוך זמן סביר מיום שהתבקש על כך ע"י השוכר. מובהר בזאת, כי השוכר יהיה רשאי לתקן נזקים כאמור על חשבונו בתיאום עם המשכיר והמשכיר ישפה את השוכר בגין הוצאות כאמור."

אני מבינה מהסעיף הזה שנזק = כל תוצאה שהיא הנחשבת נזק. גם נזק כספי.

הגברת מסרבת לשלם את החשבון הנ"ל ואני נאלצתי לשלם אותו על מנת להעביר בחזרה את הבעלות על הארנונה על שמה ולסגור את נושא החוזה.

ברצוני לדעת האם הפרשנות שאני מבינה אותה בהקשר לחוזה הספציפי היא נכונה והאם יש לי סיכוי בתביעה משפטית מול הגברת.
אני מתכוונת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

תודה רבה על העזרה.