האם ניתן לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במקרה של ביטול חוזה שכירות?

מתנצלת מראש על המגילה - חשוב שהפרטים יהיו ברורים:אני שוכרת דירה עם 2 שותפים בתל-אביב. בחוזה הוסכם כי כל שותף יכול לעזוב את הדירה טרם תום החוזה במציאת שוכר חלופי. בנוסף נקבע כי האם המשכיר יחליט למכור את הנכס יוכל לעשות זאת במתן הודעה של 4 חודשים.לפני כחודש ביקשתי לעזוב את הדירה. הודעתי למשכיר טלפונית והוא לא הביע כל התנגדות. מצאתי שוכרת חלופית ובמקביל חתמתי על חוזה לשכירת דירה חדשה. לאחר שעברתי ובעת התיאומים האחרונים לחתימת החוזה על ידי הדיירת החדשה נמסר לי - כדרך אגב מהשותפים הנוספים בדירה - כי המשכיר הודיע להם כי "כנראה" מוכר את הבית! בנסיבות העניין (ושכנותרו רק 4 חודשים) הדיירת החדשה לא חתמה על חוזה ונתקעתי עם תשלום שכירות כפול!!! יצרתי קשר עם המשכיר (גם זה לאחר ימים רבים בהם התחמק משיחותי) והוא אמר שזו בעיה שלי... והוא לא מוותר על התשלום עבור החודשים שנותרו לי בחוזה (כ - 4 חודשים)כאמור - בהתחשב בעובדה שהדירה אולי תימכר ואולי לא ... לא ניתן למצוא דייר חלופי. הסברתי לו שאני סטודנטית ולא אוכל בשום אופן לעמוד בשכר דירה כפול, ושהסתמכתי על דבריו. לשאלתי מדוע לא אמר לי כאשר פניתי אליו כי נמצא במשא ומתן למכירת הדירה ענה לי כי הוא לא חייב לי.ברור לי ש"טכנית" הוא לא הפר את החוזה,  א ב ל - האם ניתן לטעון כי התנהגותו הייתה בחוסר תום לב?? ומשכך הפר את החוזה ואני לא חייבת לשלם?האם יש מקום לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות??בתודה מראש ושוב סליחה על המגילה