מהן זכויות השוכר והמשכיר במקרה של פינוי מוקדם והסכם בהתנהגות?
חוזה שכירות – פינוי מוקדם
מירב
31/01/11
לפני שנתיים השכרתי את דירתי (ללא אופציה), בחוזה שנחתם נרשמו בין היתר נזקים קיימים וציוד אישי להחזרה בסיום השכירות.
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מירב שלום,
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
