האם ניתן לסיים חוזה שכר דירה מבלי לשלם 4400 ש"ח?

אני ואשתי שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה מכיוון שברצוננו לעבור דירה.
רציתי לשאול אם לפי סעיף 8ב, אכן אפשר לסיים את החוזה.
בעל הבית טוען שלא וזה רק אומר שעלי להודיע לו 3 חודשים לפני סיום התקופה שאני לא ממשיך.

א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 3 חודשים מראש.
בנוסף בסעיף 24 לחוזה, כתוב סעיף שלא נמצא בחוזים האחידים שמסתובבים באינטרנט, ש:
24. ביטול החוזה מצד השוכר או המשכיר יחייב אותו לשלם לצד השני סכום של 4400 ש"ח.
במקרה שאפשר להשתמש בסעיף 8ב' , ואכן לצאת מהדירה לפני סוף התקופה וארחי 3 חודשים מסיום החוזה, האם הסעיף 24 יהיה תקף ואצטרך לשלם לבעת הבית 4400 ש"ח בנוסף ל3 חודשים מראש?
תודה רבה,
דניאל ממן.