האם החתימה המחודשת על חוזה שכירות מקנה הגנה מפני העלאת שכר הדירה?

Question

אפי שלום,
תודה על תשובתך.
בהמשך אליה- ביררתי ומסתבר שאנחנו כן חתומים על החוזה המקורי, כלומר חותמים עליו מחדש כל שנה. בחוזה הזה מופיע שכר הדירה המקורי, ואופציה באותם תנאים למשך שנתיים. האם החתימה המחודשת על החוזה נותנת תוקף לחוזה כולל תקופת אופציה מחודשת? ואז למעשה אנחנו מוגנים בפני העלאה של שכר הדירה?
מה החוק אומר בענין זה?
שוב תודה, אושרה

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

בוקר טוב אושרה,

יש לעיין בחוזה ע"מ לתת תשובה מדויקת. ברמה העקרונית, אופציה מקנה לכם את הזכות להמשיך בשכירות לפי אותם תנאים, ככל שלא מוגדרת בחוזה הזכות לשנותם גם במסגרת אופציה. מכל מקום, לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה רשאי משכיר, בנסיבות מסוימות, להודיע לשוכר על ביטול האופציה (או במקרה שלכם לשנות את תנאיה) ובלבד שהוא עושה זאת זמן סביר מראש (כחודשיים). לכן, ככל שאתם יכולים ללחוץ על המשכיר - כדאי לעשות זאת, ואולם, היה והעניין יגיע לביהמ"ש הרי שעליכם לקחת בחשבון את מגוון האפשרויות.

האם החתימה המחודשת על חוזה שכירות מקנה הגנה מפני העלאת שכר הדירה?

בהמשך לתשובתך לגבי העלאת שכר דירה בחוזה לא חתום

אופציה