האם ניתן להפר חוזה שכירות אם בעל הדירה דורש תנאים מקפחים?
הפרת חוזה שכירות
אלה
07/09/10
מבקשת עזרה!!!
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
דחיית שוכר חלופי ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
אלה שלום,
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה התנאים להסכמה חופשית וכיצד נקבעת גמירות דעת
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?
כיצד ניתן לפעול נגד עובדת המפרה הסכם תיווך לאחר סיום תוקפו?
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?