מה לעשות כשיש בעיות עם בעלת הדירה ולא מצליחים להגיע להסכם?

בעבר התכתבנו, אני נואש, ממורמר ולא יודע מה לעשות.
אני ושותפי שכרנו דירה- בסוף אפריל חתמנו על חוזה. בעת חתימת חוזה כנראה שנפלנו לתרגיל עוקץ מצד בעלת הדירה. מה שסוכם עם בעלת הדירה היה שאנחנו נותנים לה צק שמכסה את חודש יולי 2010 החודש הראשון של השכירות נתנו לה אותו ב2.5.2010. זאת אומרת מראש עבור יולי- יש לציין כי התשלומים הם באופן חודשי , היא אמרה שאין לה משכנתא לשלם אז נתנו לה צק במאי - חודשיים לפני שנכנסנו לדירה.
בעת חתימת הצקים היא רשמה את הצקים(טעות), ו"בטעות" על כל שאר הצקים רשמה 2011 במקום 2010, מסתבר, שאת הצק האחרון המיועד ל1.7.2011, והמספר הסידורי שלו הוא האחרון, שונה ל2010 מתום לב או עי זיוף אין לי מושג מה נעשה שם, בנוסף הבהרנו לה כי ברגע שאנחנו נותנים לה צק במאי 2010 עבור יולי 2010 מבחינתנו אנחנו מתחילים לשלם לה בהמשך עבור 1.8.2010 , מתחילת החוזה אנחנו מנסים להשיג את בעלת הדירה היא לא הייתה חוזרת, צועקת שזה מה שסוכם, בנוסף יש לציין דבר מאוד חשוב , אני רשמתי לה את כל מה שסוכם בכתב והיא חתמה על זה.
ב1.8.2010 היה אמור לרדת צק, התייעצתי עם עו"ד, והוא אמר לי שכעיקרון נתנו לה צק עבור יולי פעמיים זא שחודש אחד לא אמור לרדת על כן יש לבטל את הצק של אוגוסט.
רשמתי לה מכתב מסודר עם כל הצילומים של החוזה ומה שסוכם והמספר הסידורי של הצק, בנוסף רשמתי לה ליצור קשר לקבל צק עבור החודש האחרון מכיוון שאוגוסט בוטל.
יש לציין כי אני ושותפי מאוד ממורמים ומרגישים מרומים, היא לא מוכנה להגיע לפשרה וטוענת שביטול הצק מבחינתה היא עבירה פלילית ושהיא תביא לי סוללה של עורכי דין, יש לציין כי אני ושותפי אנשים מאוד ישרים, ואין לנו כסף לעורכי דין.
בנוסף בעלה היה 4 פעמים אצלנו ואמר לי בעצמו שהיא אישה לא אמינה ושאני יכול לבטל לה את הצק היא טוענת שהוא לא מבין כלום למרות שהוא גם רשום כבעל הדירה.
הוא בעצמו אמר לנו לבטל את צק אוגוסט .
אני לא יודע מה לעשות היא מאיימת בפינוי מהדירה האמת שכבר אין לי כוחות לזה