שטר חוב ועוד

השכרנו דירה עם אופציה להארכה בשנה לאחר קביעת דמי שכירות מעודכנים. החוזה עומד לפני סיום והוסכם על גובה דמי השכירות בשנה הנוספת.בחוזה המקורי רשום כי בזמן הפעלת האופציה יחולו כל הוראו ת החוזה המקורי. שאלה 1- האם עכשיו מספיק רק להחתים השוכרים על תוספת לחוזה שכירות מיום...עם רישום דמי השכירות החדשים? שאלה 2. בשנה שעברה קבלנו מהשוכרים שטר חוב חתום על ידי שני ערבים שחתמו בנוכחותנו על שטר החוב. אך מכיוון ששטר החוב הוגבל לתאריך סיום שנת השכירות הראשונה, אין לו ערך לשנה הנוספת. האם שטר חוב חדש שהשוכר יביא למעמד חתימה על התוספת כשהוא כבר חתום על ידי שני הערבים (כלומר שיהיה חתום על ידי שני הערבים שלא בנוכחותנו)תופס, או שאנו חייבים להיות נוכחים בזמן חתימת הערבים על שטר החוב החדש? תודה מראש