האם בעל הבית יכול לבטל חוזה שכירות תוך שימוש בזכות שלא בתום-לב?
ביטול חוזה במרמה?
עידו
05/02/10
אני בעל עסק גדול ורווחי מזה כ-10 שנים בחוזה שכירות ארוך תווך(עד 2018)ב2011 נגמר לי החוזה אך קיימת אופציה ל7 שנים נוספות הבעיה הראשונה היא שהאופציה מותנת("אופציה כל עוד המקום עומד להשכרה")בעל הבית ניסה כבר פעמיים במשא ומתן לשפר את עמדותיו ושכה"ד אך לא הצליח(שכה"ד לתקופת האופציה קבוע בחוזה)לאחר שנכשל לשפר את עמדותיו הודיע לי "המקום אינו עומד להשכרה"וכי הוא מסיים את החוזה ביננו.המקום בעל מוניטין של 10 שנים והושקעו בו מאות אלפי שקלים על ידי.
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
שימוש בזכות שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב עידו,
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
מי אחראי על תקינות מוצרי חשמל בדירה שכורה?
מה הסיכונים בהפרת סעיף בחוזה לגבי מסמכים ומידע אישי?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?