כיצד ניתן לעזוב דירה במהלך חוזה שכירות אם המשכיר דורש קנס?

שלום רב,
אנ שוכרת דירה מזה חצי שנה, עד כה לא התחברתי לדירה מכמה סיבות, הסיבה העקרית שדוד המיים החמים קיים בבית השוכר, ובימי החורף לא תמיד יש מים חמים, אני מצלצלת למשכיר והוא טוען שהדליק דוד כשעתיים? ביום שישי האחרון בקשתי להפר חוזה ולעזוב את הנכס, החוזה נחתם ב15 לאוגוסט 2009, למשך 12 חודשים. בעלת הדירה לא מאפשרת לי לעזוב את הדירה אלה אמצע שוכר במקום או אשלם לה קנס של חודשיים שכירות סה"כ 5,400 ש"ח, עפ,י החוזה קיים סעיף האומר: "
1. במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות
רצון המשכיר ובהסכמתו." האם מקובל מצד המשכיר לדרוש את האמור, שאשלם קנס בעל סכום לא מציאותי?
בתודה מראש,
בכבוד רב,
קרן שלי.