האם ניתן לעזוב דירה לפני תום החוזה כשבעל הדירה לא משתף פעולה?

שלום.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה החל מ-01.04.09. בשל נסיבות אישיות החלטתי לעזוב את דירה לפני הזמן. מופיע בחוזה עליו אני חתום שעליי לספק התרעה של 60 יום מראש לפני העזיבה. כמו כן, בתקופה זו עליי להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר או לשלם עד תום תקופת השכירות.
הודעתי לבעל הדירה והתחלתי מיד בחיפושים. רק שאז הסתבר שבעל הדירה מסרב לשתף פעולה - אינו נפגש או אף מדבר עם אנשים אותם אני מפנה אליו, מעלה טיעונים המבוססים על דת גזע וכמות ילדים של שוכרים פוטנציאליים ואף משקר להם שהוא בעצם כבר סגר עם אנשים אחרים. בתקופה זו היו מס' שוכרים פוטנציאליים המעוניינים בדירה, והוא סרב להם בתוקף או הניע אותם מההחלטה בהתנהלותו ("כן, לא כדאי לכם, נורא קר כאן").
על פניו, מבחינת הצד הזה בחוזה הוא מכוסה - הרי השוכר החלופי חייב להיות לשביעות רצונו. אבל האם חוסר שיתף פעולה מסוג זה יכול לעיד על פעולה שלא מתום לב?
כמו כן, היו מס' סעיפים בנוגע לאחזקת הדירה אותם בעל הנכס לא ביצע (תיקון גג דולף, סתימה וכו').
בעל הדירה מחזיק רשותו צ'קים עד סוף תקופת שכירות, צ'ק בטחון ע"ס 2 חודשי שכירות ושטר חוב.
עד כה, השקעתי מצידי כל מאמץ אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לדירה (שמחירה מופקע, אגב) ולסיים את השכירות בשלום. האם יש דרך לצאת מהמצב בלי להגר סחבת של וצאה לפועל, בתי משפט וסיכון הערבים שלי?
תודה,
סטודנט