איך ניתן לסיים חוזה שכירות לפני פקיעתו אם אין סעיף עזיבה מוקדמת?

אני חיה בדירה שכורה קטנה מזה שנה וחצי, לפני חצי שנה נגמר החוזה של השנה הראשונה, כהמשך דרש ממני בעל הדירה 12 צ'קים לכל השנה הבאה, בחוזה אנני חתומה על אופציה ולא נעשה חידוש של תאריך פקיעת החוזה, לפני שבועיים התראתי בפניו כי אני מעוניינת לסיים את חוזה בסוף חודש נובמבר, ההודעה נעשתה בע"פ ולא בכתב, בהתחלה הוא אמר שאין בעיה, לאחר מכן ניסה לשכנע אותי להישאר והוא יכניס שינויים כמו בנית חדר נוסף והתקנה של מזגן, נציין שביקשתי מזגן מתחילת הקיץ ואף הצעתי להתקין בעצמי ולקחת אותו איתי כשאעזוב והוא לא הסכים, כמו כן הוא לא מסכים להתקין דוד שמש אלא רק דוד חשמלי, מה שמייקר לי את הוצאות החשמל לאין ערוך, אמרתי שכעת זה כבר לא משנה מכיוון שאני אעזוב במילא, כעת הוא אומר שאמצא לו דייר חלופי אם אני רוצה אבל זה חייב להיות דייר שימצא חן בעניו וישביע את רצונו, בפירסום שמצאתי באינטרנט הוא מבקש יותר ממה שאני משלמת (הדירה גם לא שווה את מה שאני משלמת) , לכן, נראה כי בטוח שאין מצב להשיג לו את הדייר שהוא מצפה לו. אגב לא קיים סעיף מציאת דייר חלופי בחוזה אך גם לא מופיע סעיף עזיבה מוקדמת, העניין שהוא מחזיק בצ'קים עד סוף תקופת השכירות ובנוסף בשיק ביטחון שאינו נושא תאריך. הוא מאיים לפדות את הצ'קים גם אם אצא מן הדירה. מה ניתן לעשות?
תודה על תשובתך.